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房地产市场是具备很强的稳定性 ， 一般情况下价格是不会在短时间发生大变化 ， 更多的表现为涨价 。 最近几年三四线城市就比较反常 ， 他们会掉价格 ， 而且下调幅度很大 。
三四线城市掉价的原因大体相同 ， 棚改结束后的正常回落 。 不过县城的房价就没有这方面的表现 ， 拆迁涨上去的一直是有价格支撑 。
县城房价比三四线市区还高的是很常见 。 很多人比理解 ， 市区的配套一定是要比县城好的 ， 医疗、教育等诸多方面 。
我们梳理发现 ， 所谓的市区房价比县城低 ， 很多情况下是认知的问题 。 大家把市区最糟糕的房子跟县城学区房相比 ， 当然是要低 。
县城的购房者主要就是农村为了小孩读书的家庭 ， 这要的需求不太计较性价比 ， 只注重能不能上学 ， 能买得起就会买入 ， 还有就是农村有攀比的风气 ， 这也是溢价的一部分 。
如果同样用学区房来对比 ， 三四线城市的市区学区房还是普遍要高于县城的 。 市区因为范围大 ， 楼盘建设比较多 ， 需求跟供给的对比要少 。
【流拍|相比三四线小城市房价，县城房子贵些】县城只要不加大供给 ， 后期房价还会是有很强的支撑 ， 因为购房者基本上是自住使用 ， 不会有大的流转 ， 房价处于无量上涨表现 。
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