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|户型篇：说真的，面对这款千万豪宅，我真不建议业主购买！

|户型篇：说真的，面对这款千万豪宅，我真不建议业主购买！

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大家好 ， 我是选房君 ， 一个专门研究楼盘户型优劣 ， 帮大家挑选房子的建筑师 。

今天 ， 我要跟大家分享的选房实战案例（户型部分） ， 是下面这款建面高达184㎡、售价高达1500万的大平层户型 。
本户型为什么不建议业主购买、且被选房君列入年度十大垃圾户型之列？三个理由告诉你 。

理由一 ， 大家为什么不喜欢老旧小区中的老破大 ， 是不是因为老破大哪怕单价低 ， 但因为面积大 ， 总价也高？再叠加时过境迁 ， 确实难以下手？
那现在也是一样的啊 ， 184㎡的三室两卫 ， 二十年后哪怕房价涨到50万/㎡ ， 不也就是传说中的老破大么？
攻略：或许8万左右的均价不显眼 ， 但相较于1500万的总价 ， 我干嘛不选择12万均价的130㎡三室两卫户型？更温馨更宜居 ， 地段配套还可以提升一个档次 。
因此仅就投资价值指标而言：本户型非常一般 。

理由二 ， 进门这一块 ， 玄关柜好解决 。 可玄关柜跟餐厅之间这么大一块空白 ， 不知业主如何利用？要做个没自然通风采光的茶室么？毛估一下 ， 12㎡没了 。
大家再来看看客厅往南这一块空白 ， 不知业主买下又有何用？是做健身房还是台球室？毛估一下 ， 12㎡又没了 。
若按80%的得房率反推 ， 24㎡/0.8=30㎡的建面就这样堂而皇之的消失了 。 若按8万的均价算 ， 这30㎡就是240万；若是叠加三十年房贷 ， 这30㎡就是500万 。
这笔钱我想哪怕是对于土豪们而言 ， 也不算可有可无的存在了吧？
理由三：是 ， 你们是钱多 ， 但一千五百万的豪宅 ， 而且还是184㎡的大平层 ， 套型配置中要求一个南北通透 ， 过不过分？
要求一个独立的衣帽间 ， 过不过分？要求一个三卫指标过不过分？要求一个东西厨空间过不过分？
可你们看现在这客卫 ， 看这次卧 ， 看这衣帽间 ， 这到底什么跟什么啊 ， 简直120平不如 。
综上：判定本户型为改善户型 ， 垃圾户型 ， 也可以建议改善业主适当考虑 。 但本户型一定会被选房君列入年度十大垃圾户型之列 ， 随后就是游街 。
关于这个楼盘 ， 开发商是怎么天花乱坠的也不用我赘述了 ， 反正但凡业主所能接触到的渠道 ， 一面倒的完美、必抢之声 。 这也很好理解 ， 相较于十几二十个亿的顺销 ， 百八十万的推广费简直九牛一毛 。
但我认为 ， 这套房子不论是从投资的角度还是从居住的角度上讲 ， 真心的不建议业主购买 。
【|户型篇：说真的，面对这款千万豪宅，我真不建议业主购买！】以上分析不知大家觉得如何？欢迎留言探讨 。 更多买房选房困惑亦可文末留言 。 关注我 ， 一起让买房这件事 ， 变的更简单 。

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