房贷|贷款买房后，如果有钱了，提前还房贷是“聪明”，还是“糊涂”？购房置业|贷款买房|银行

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衣食住行在人们的生活之中占据了非常重要的位置，基本上人们所有的活动都是围绕这些方面进行的。

虽然住在其中排行第三，但是很多人忙碌一生最终只是为了有一个落脚点。只不过现在的房价一直居高不下，在一线城市，好一点的地段房价均在数万元每平方，有的甚至更高。贷款买房后，如果有钱了，提前还房贷是“聪明” ，还是“糊涂”？

这样的情况让很多老百姓感慨买不起房，因为他们那点微薄的工资对房价来说不值一提。虽说如此，但如今城市的房子往往和教育资源，养老就业机会等挂钩，没有房子甚至连爱情都是奢望，更不用说生孩子。
所以他们哪怕恳求父母帮助，再去借钱也要在城市买房，而在这样的情况下，能够筹到的钱只能够付首付。一些有能力的人经过打拼有条件后，希望能够提前还贷减轻自身压力，有人说这种行为是明智之举，也有人说这样做很糊涂。一位银行的员工说出了其中的实情。
一般来说贷款买房的人都明确地知道，房贷的期限是10年至30年。选择什么样的年限是根据自身的经济条件来决定。但无论选择的是等额本息还是等额本金，每个月都要按时向银行缴纳房贷，逾期的话都会产生高额的利息。

如果一直拖延不还房贷，那就会利滚利，直到贷款人把窟窿堵上，才会按照正常的房贷进行扣款计息。

对于提前还贷，不同的人有不同的看法。很多人认为房贷的利息很高，虽然提前归还房贷会产生一笔违约金，但从总体来看，会比按原来的方式利息要少一些。从这个角度来分析提前还贷，让人感觉这样做还是比较划算的。
但有些人对此持有不同的观点，他们认为如今的通货膨胀是非常严重的，如果选择提前还清贷款，就相当于给银行送钱，这对于还款人来说是非常不利的。

从通胀的角度来看，每个月的还款数额是不变的，但是随着时间的推移，将来可能会挣更多的钱，到时候还款的压力就会越来越小，提前还贷就成了不明智的行为。

从以上这两个观点来看，各有各的道理，但是哪一种才是正确的呢？有个银行员工帮我们算了一笔账。首先我们要明白的是，如果提前还贷，我们要向银行支付哪部分钱。
如果贷款额度超过50万的，提前还贷的话绝不会只归还剩余的贷款部分，还要加上一笔违约金。虽然银行方面允许提前归还贷款，但是违约金的数额并不会因此减少。而且已经还了贷款部分也并不会因此而减少利息，所以总的来说提前还款，并不是很划算。

另外提前还贷并没有统一的标准，因为还款的方式不同，所以所支出的费用也就不同。目前我国房贷有两种形式，一种是等额本金，一种是等额本息。
等额本息指的就是，每个月还款的数额不会变化，但是后来随着时间的推移，在归还的款项当中，本金的占比会越来越高，利息占比也会越来越低。