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我刚买了房子 ， 我来告诉你 ， 首付多交一点跟少交一点 ， 区别还是非常大的！
一、我买的房子首付跟房贷还款 。我来说一下我的情况吧 ， 我是前年买的房子 ， 单价是11000元 ， 面积是110平方米 ， 总价是121万元 。
因为是首套房 ， 我的首付是30% ， 总共是付了36万元 。 当然 ， 也有的地方首套房的首付只要出20%就行了 。
我个人没有公积金 ， 采用的是商业贷款 ， 总共贷款了85万元 ， 贷款方式采用的是等额本息的贷款方式 ， 每个月要还4500元 ， 30年下来总共要还162万 ， 其中利息占了77万元 。
我自己买房的时候 ， 当时身上的钱还是比较充足的 ， 因为工作五年攒了一下钱 。 我原本是想多把首付付一点 ， 然后月供能够小一点的 ， 但是身边很多已经买房的朋友 ， 都跟我说首付能少付就尽量少付 ， 能多贷款就多贷款 。
说句实话 ， 我现在觉得非常后悔 ， 因为疫情原因在家待了大半年了 ， 收入下降 ， 身上原本攒的钱又被我拿起挥霍其他事情了 ， 导致现在面临一个月4500多的月供 ， 整个人都快崩溃了 。
而当初跟我一起买房的一位朋友 ， 他买的房子就在我家对面的小区 ， 单价跟我差不多 ， 总价是130万元 ， 他每个月的月供只有3500元 。
为什么他的总价比我高 ， 月供还比我少呢？原因很简单 ， 他当时觉得自己身上有钱 ， 也不知道该花在哪里 ， 放在身上又觉得不放心 ， 于是就付了50%的首付 ， 也就是付了65万 ， 剩下的65万元找银行贷款 。
我写这篇问答的时候 ， 专门去问了一下他的还款详细信息 。 他跟我说是商业贷款 ， 等额本息30年 ， 这点他跟我一样 。
不过他月供是3500元 ， 比我的少了1000多元 ， 然后他还款总额只有124万 ， 其中利息为59万元 。
我听完后 ， 把自己的利息跟月供 ， 跟他
二、首付多交一点跟少交一点的具体区别在哪里？接下来 ， 我来详细说一下首付多交一点 ， 跟少交一点的具体区别在哪里 。
注意一下 ， 我们这里讨论的情况 ， 有一个大前提 ， 那就是还款的方式跟年限是一样 ， 这里假设的是30年等额本息还款方式 ， 贷款方式是商业贷款 ， 年利率是标准年利率 ， 按照4.9%来计算 。
第一个点：月供 。
【购房置业|买房的时候付首付，多交一点和少交一点区别大吗？】我们都知道 ， 月供的多少 ， 是由你的贷款额度决定的 。
那么 ， 你首付多付一点 ， 找银行贷款的钱就少一点 ， 那么自然你的月供就会少一点 。
比如说同样一套价值100万的房子 ， 首付20% ， 也就是20万 ， 找银行贷款80万 ， 那么30年等额本息的贷款方式下 ， 你的月供就是4245元 。
当时 ， 倘若你身上的钱比较多 ， 你多付了10%的首付 ， 也就是付了30% ， 那么你找银行贷款的数额就是70万元 ， 那你的月供就是3715元 。
再假设 ， 你付了40%的首付 ， 找银行贷款60万元 ， 那么你的月供就更低了 ， 只有3184元 。
所以说 ， 首付出得越多 ， 你的月供就越少 ， 后期还款的压力就越小 。
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