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明治维新时期完成工业化的日本 ， 在19世末成了亚洲的“强国” ， 它开始到处侵略它周边的农业国 ， 比如中国、朝鲜等 。
等到1945年被美国两颗原子弹打得满地找牙时 ， 日本终于放下侵略的屠刀 ， 选择了跟随美国发展经济 ， 经过20多年的发展 ， 在60年代末超越西德成为世界老二 。 然而自从1985年美国通过《广场协议》打压日本经济之后 ， 日本世界老二的位置便摇摇欲坠 。
三十年前的疯狂
受到美国制裁后的日本 ， 对外出口大幅萎缩 ， 不得已发展房地产业续命 。 在日元贬值的背景下 ， 金融自由化的日本吸引大量国际资本前来炒房 。 同时日本的低利率政策 ， 也使得国内的热钱涌入被普遍看好的房地产 。 于是日本从1986开始到1990年 ， 国内房价大幅上涨 ， 这五年期间 ， 日本全国的地价指数年均增长8.3% ， 六大城市的地价指数年均增长20.9% ， 日本首都东京的地价从1985年到1988年四年时间里 ， 翻了2.7倍 ， 令人咋舌 。
【银行|三十年前日本房地产有多疯狂？东京房屋市值可以买下整个美国】
当时有一种说法是 ， 日本的房地产总市值抵得上5个美国的房地产总市值 ， 而东京的房地产市值则是1个美国的房地产总市值 ， 也就是说卖掉一个东京 ， 便可以买下整个美国 。
面对如此疯狂的炒地、炒房局面 ， 日本政府出手了 ， 用加息、加税 ， 限制房地产融资总量等措施来干预不可一世的日本房地产业 。
在1991年 ， 由于这些限制房地产政策的叠加 ， 日本房地产市场崩盘 ， 并且还是硬着陆 。 因着之前的泡沫太严重 ， 所有被刺破后也是相当惨烈 。 日本经济从1991年之后 ， 开始进入失去的二十年 。 由于大量在高位买地、买房的日本人欠下了高额房贷 ， 而后这次经济危机传导到各行各业 ， 人们的收入减少 ， 所以一些人因为还不起房贷而被银行强制收房 。 这种恶性循环在日本导致的后果就是消费的不振 ， 经济增长乏力 ， 但是也间接的让日本经济增长方式更加高质量 ， 只有这样才能挽救一蹶不振的日本经济 。
三十年后的今天
从1991年到2001年 ， 这二十年的时间里 ， 日本全国地价指数大降62.7% ， 六大城市的地价指数跌幅达到76% 。
不过近年来 ， 随着日本经济的复苏和奥运会的召开 ， 日本的房价正在呈重新上涨趋势 ， 东京首都圈的房价甚至已经超过了1991年的最高点 。 当年东京首都圈平均房价是6137万日元每套 ， 而今年4-9月份东京首都圈新建住宅楼均价达到了平均6702万日元每套 ， 这标志着日本东京圈的房价已经创出近50年来新高 。 不过日本全国整体房价对比1991年最高点仍有一定差距 ， 这和日本老龄化 ， 年轻人口往大城市集中有关 。
三十年弹指一挥间 ， 日本昨天的疯狂和今天的冷静也应该值得其他国家来借鉴 ， 毕竟工业化完成100多年的日本虽然是亚洲国家 ， 但是其发展程度已和欧美老牌工业国无异 。
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