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越来越多的城市开始“坐不住”了 。
短短30天内 ， 限购、限贷、限售大举放开 。
其实 ， 在指闻君看来 ， 不仅仅是这30天 ， 自2021年四季度开始 ， 很多个城市就表现出了“焦躁感” 。 从哈尔滨到郑州 ， 再到福州、大连 ， 最后又到衡州、秦皇岛、兰州
3月哈尔滨放开限售 。
去年四季度 ， 哈尔滨宣布楼市16条 ， 正式打响了救市第一枪 ， 不仅降低房企的预售标准 ， 而且为各类人才购房者大手笔提供买房赞助 。 随后专家们纷纷表现出“支持”的态度 ， 例如马光远就直言 ， 哈尔滨的这一次放开楼市调控 ， 是明智之举 ， 楼市已经入冬 ， 如果不放开的话 ， 就可能霜冻 。
进入2022年3月 ， 哈尔滨楼市再出一记重拳 ， 宣布彻底废弃了2018年前后发布的“限售”政策 。 在此之前 ， 哈尔滨的限售期限为3年 ， 从房产网签的时候开始计算 。
不过 ， 虽然“举措”力度看起来很大 ， 然而现实意义却很小 ， 毕竟当初的限售仅仅是3年 ， 从期房的房产网签办理到房产证真正到手 ， 前后也需要大约3-4年的时间 。 故而有网友称 ， 哈尔滨的这一波限售取消 ， 其实等于取消了一个寂寞 ， 信心传递大于实际功用 。
为什么说
除了哈尔滨之外 ， 郑州也坐不住 。
3月份 ， 郑州也开始了全面“取消认房又认贷”的要求 ， 重新启动棚改货币化 ， 二手房的可以核定1%的个税 ， 20%的差额税可避开了 。
为什么这一次“取消认房认贷”在房地产业内影响这么大？关键是这一招传递出的信心 ， 真的不比“取消限售”弱 。 “认房认贷”是指对购房者贷款而言的 ， 这是城市限制购房者购买二套房和多套房的惯用招数 ， 一旦认房又认贷 ， 那么很多人就没有了购房资格 ， 市场上再多的房子想要转手 ， 然而没有多少货真价实的购房需求 ， 房源再多也是一个寂寞 。
那么 ， 郑州的二手房究竟有多少呢？有机构认为近2年来的巅峰二手房挂牌达到20万套 ， 也有机构研究认为只有15万套左右 ， 指闻君认为 ， 无论是20万套 ， 还是15万套 ， 其实都不是小数目 ， 这种挂牌量在全国城市范围内 ， 都是数一数二的 。
郑州的二手房挂牌猛增、二手房销售不畅 ， 直接带动新房滞销 。
房子库存堆高 ， 直接带来的结局是 ， 开发商手中缺钱 ， 去年至今 ， 郑州的法拍房名列各大城市前茅 ， 房企放假、楼盘停工的同时 ， 土地拍卖也不断流拍 ， 以至于在集中供地的情况下 ， 地皮卖不出去 ， 很多土地临时撤牌 。
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