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楼市存在轮动效应 ， 基本都会遵循一个从大城市蔓延到小城市的规律 。 就比如说这一轮楼市调控就是这样的 ， 先是一二线大城市对市场进行了严格的调控 ， 然后才是三四线城市出台限制性政策 。
而这就带来了一个弊端 ， 那就是在一二线城市进行调控 ， 但三四线城市有没有出台政策的时候 ， 很多开发商跟炒房者都跑到三四线城市投资房产 ， 导致三四线城市的房价出现了明显的上涨 。
例如此前就有数据显示 ， 全国有超过100个县级城市的房价突破万元大关！面对这种情况 ， 基本上所有人都知道未来三四线城市的房价存在下跌风险 ， 所以专家一直认为普通人最好不要去三四线城市买房 。
而现在来看 ， 随着楼市库存增加 ， 三四线城市迎来抛售潮 ， 三四线城市的房价也的确是到了一个下跌的时候了 。
克而瑞统计的数据显示 ， 今年2月份的时候三四线城市的去化周期就达到了23.25个月！这个数据远超全国百城平均水平 ， 这就说明现在的三四线城市面临着巨大的销售压力 。 而之所以会出现这种现象 ， 就是因为三四线城市存在一大批抛售房产的投资者 。
实际上出现这种现象并不奇怪 ， 因为投资者在三四线城市的购房高峰期就是2017年-2018年这段时间 ， 距离现在差不多已经过去了5年时间 ， 已经达到了一个可以对外出手的地步了 。 为什么一定要等到5年呢？
这主要是因为楼市里存在“满五唯一”的政策 ， 只要房子持有时间达到5年 ， 在交易的时候就能免除个税跟营业税 。
对于投资者来说 ， 这种“满五”的房子在交易的时候能节省一大笔成本 ， 获得更大的利润 ， 因此现在三四线城市出现一大批抛售房产的投资者也就不奇怪了 。
但现在的问题却是 ， 尽管投资者在抛售房产 ， 但三四线城市却没有多少购房者 ， 这些抛售的房子很有可能会卖不掉 。
因为大家都知道三四线城市的房子其实没有多少购买价值 ， 自然也就不愿意花费巨大的成本在三四线城市买房 。 而这主要有两方面的因素：
一方面是因为三四线城市的房价还存在一定的水分 。
没有人愿意花冤枉钱 ， 特别是在明知道价格存在水分的时候 。 而现在市场上大部分三四线城市的房价都存在水分 ， 甚至不少三四线城市的房价都还突破了万元大关 ， 要知道一些省会城市的房价也就是在万元左右 。
【楼市|库存压顶，三四线楼市出现抛售潮，但已经没人愿意买】三四线城市的房价都跟省会城市相差无几 ， 明眼人一眼就能看出问题所在 ， 自然就不会花这个冤枉钱在三四线城市买房了 。 万一未来房价下跌怎么办？到时候就有可能会亏损几十万 ， 这种事情在如今的楼市里又不是没有出现过 。
另一方面是 ， 三四线城市买房的居住价值并不高 。 房子是用来住的不用用来炒的 ， 所以从这个角度来看 ， 买房之后一定要实现居住价值 。
但问题是因为大多数人最后都不会留在三四线城市 ， 而是会留在大城市工作 ， 因为三四线城市的工作选择有限 ， 大部分人很难找到适合自己的工作 。
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