自从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后 ， 房地产行业的资金链就逐渐开始紧张起来 。 而在此之后 ， 楼市不仅受到疫情的影响 ， 同时不断有新的金融调控政策出台 ， 比如“三条红线”新规、限贷令和严查经营贷违规流入楼市等等 。 可以说 ， 在过去2年多里 ， 楼市行情逐渐变差 ， 最终导致房价下跌、房子不好卖 。 作为高负债高周转的房企 ， 融资渠道受阻和回笼资金受阻 ， 直接导致房企资金链越来越紧张 。 特别是最近一两年 ， 因为资金链断裂导致不少房企出现经营异常甚至破产的情况 ， 其中不乏大中型房企 。 可以说 ， 目前的楼市行情 ， 开发商、投资客和房产中介都非常难熬 。
根据统计数据显示 ， 2022年1、2月份百强房企业绩同比下滑近5成 ， 业绩不会骗人 ， 这是最能体现楼市行情的指标 。 为什么楼市行情会突然变差这么多呢？其实这不仅仅是因为楼市调控政策逐渐收紧的原因 ， 更主要的是因为现在大部分人都已经不看好房价走势了 ， 不仅投资客不再继续投资房产 ， 就是刚需购房者都开始驻足观望起来 。 更重要的是 ， 由于人们开始看跌房价 ， 投资客开始大量抛售房产 ， 这导致各地二手房挂牌量都在不断激增 。 二手房挂牌量的增加导致二手房挂牌价不断降低 ， 但是这并没有增加二手房的成交量 。 根据统计数据显示 ， 现在很多区域的二手房挂牌价已经低于周边新房期房的售价 ， 同时二手房市场还出现了量价齐跌的现象 。
目前这样的楼市行情 ， 房价下跌是非常正常的 ， 根据统计数据显示 ， 在2021年9月份全国新房和二手房的售价均迎来了6年多以来的首次下跌 ， 并且在10月份房价再次迎来下跌 。 到了2021年底 ， 我国平均房价已经降低至10139元/平方米 ， 虽然还位居高位 ， 但是相比于2021年上半年11030元/平方米的平均房价还是降低了不少 。 进入2022年 ， 虽然放松调控政策的城市越来越多 ， 但是依旧无法阻止房价下跌 。 其实原因也很简单 ， 一方面是人们不看好房价走势 ， 并且需要买房子的刚需购房者不多；另一方面就是房企和投资客资金链都非常紧张 ， 急需卖房子回笼资金 。 而一个城市放松调控政策 ， 恰好是他们卖掉房子的好时机 。 因此 ， 在春节之后 ， 很多中大型房企都开启了新一轮降价促销活动 ， 都想通过降价促销来吸引更多的客户 。
楼市好消息来了不可否认 ， 虽然现在楼市行情依旧没有出现回暖的迹象 ， 但是楼市确实已经迎来一个又一个好消息 。 在3月初 ， 郑州楼市出台“19条” ， 这也意味着郑州成为全国第一个放松限购政策救市的大城市 。 这次郑州救市 ， 不仅放松了限购条件 ， 同时也开始鼓励居民购买二套改善型住房 ， 对于符合条件的家庭 ， 购买二套房按照首套房30%的首付和房贷利率 。 在郑州之后 ， 福州、青岛、天津、武汉、杭州、成都和苏州等城市也都推出了救市政策 ， 其中不少城市的救市力度更是超过了郑州 。 就比如福州成为全国第一个全面放开限购的城市 ， 同时也降低了房贷利率 。 目前各地救市的手段很多 ， 有的是降低首付至20% ， 有的是降低房贷利率 ， 还有的是放开限购和限售等政策 。
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