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楼市的降温已经持续了一段时间 ， 从去年开始各地区的房价就已经有下降的苗头 ， 直到去年下半年新房价格的下跌幅度更是达到有史以来最高 ， 随着购买人数的减少房企也开始着急起来纷纷选择将房子打着抛售 ， 即便如此也依旧难以挽回局面 ， 可以说目前房地产业的大局已定 。
房地产行业不景气如今的房地产行业与前两年相比简直是两个画风 ， 根据数据显示去年商品房的销售面积为17.9亿平方米 ， 销量为18.2万亿元 ， 都处于较低的水平 ， 总的来看楼市的降温与收紧和调控有着必然的联系 ， 光是调控次数就达到了651次 ， 在巨大的调控压力下 ， 房地产也不可能没有一点变化 ， 最直观的变化就是房价明显下跌 ， 并且房产的交易数量有所减少 。
虽然房价的下降会刺激一部分刚需购房者购买房产 ， 但刚需人群毕竟占少数 ， 以往大多数人选择买房是看中了房产可供炒卖的价值 ， 而现在这方面的价值大打折扣 ， 自然选择购买的人数骤降 ， 并且很多人猜测去年房地产企业的主要认为并不是要保证较高的销量还是尽可能去库存 。
2022或将重演去库存？在16年的时候就出现过房地产企业为了加速销售对房产进行去库存的做法 ， 主要原因是当时房企过度开发 ， 导致房产的需求远低于房产的数量 ， 因此楼市方面承载着巨大的销售压力 ， 如今情况与当时有些类似 ， 当时房地产市场采取了一系列做法减少房产库存数量 ， 整体规模有所下降 ， 短短五年的时间库存再次面临积压的情况 。
【楼市|2022年楼市或重演“去库存”？2个信号“发酵”，清晰了】去库存的举措再次推动了房地产业的发展 ， 让房价上涨到更高的水平 ， 房地产企业自然没有闲着 ， 在行业作为火爆的时候继续大范围开发 ， 房地产业的膨胀也成为了社会经济最有力的支柱 ， 但这样的情况也让老百姓痛苦不堪 ， 想要购买一套住房简直难如登天 ， 几乎透支了人们的所有积蓄 。
房地产企业的膨胀也挤压了其他行业的发展空间 ， 国家不得不进行调整 ， 采用了一些列的调控手段 ， 并且与金融控制双管齐下 ， 楼市真正意义上的降温来了 ， 备受打击的自然是房地产企业由于前期的扩张许多房地产企业也是不堪重负 ， 房子成为了烫手山芋 ， 因此大面积去库存成为了现在房企能够生存下去的唯一出路
2个信号发酵首先多个城市放宽了住房公积金贷款政策 ， 意味着人们使用公积金购房所要偿还的利息更低 ， 公积金贷款购房的比例有所提高 ， 大大降低了人们的买房成本 。
另外就是多个城市按揭贷款购房的利率出现下调 ， 同时贷款周期的缩短使得房地产企业的资金有所保障 ， 可操作空间大大提高 ， 有不少房企都是因为资金链的中断而垮台 。
贷款周期缩短能够让房企获得喘息机会对于刚需购房者以及房地产从业者来说都是极好的消息 。 但如今房地产企业想要去库存的难度较高 ， 与16年不同的是现在人们基本都有房居住 ， 楼市不断透露给人们的信息也是不要买房 ， 所以房企方面要承担着巨大的压力 。
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