楼市|西安房价，会到多少？房价|重庆|恒大

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众所周知，去岁秋天的恒大暴雷，成了全国楼市泾渭分明的分水岭。

此后，楼市出现了成交萎缩，从而引发土地、存量市场一系列下滑，地产不仅黄金不再，甚至连青铜、白银时代都一并而过，如今的行情，说是黑铁也丝毫不为过。

来看今年第一季度的数据：
销售端

【楼市|西安房价，会到多少？】2022年一季度全国重点62城商品住宅签约面积同比下降41% ，跌幅较1-2月降幅扩大2% 。
分城市线统计， 62城中的一线、二线、三四线城市2022年一季度商品住宅签约面积同比分别下降了31%、40%、47% 。与疫情前的2019年一季度相比，一线城市增长了4% ，二线及三四线城市分别下降了22%和18% 。

这组数据不仅低于去年同期，甚至比疫情前的19年还惨。

供给端

土地供应方面，截止3月30日一季度全国新增住宅用地供应3755宗、规划建筑面积2.14亿平方米，同比下降约50% 。
土地成交方面，截止3月30日一季度全国招拍挂出让住宅用地2628宗、规划建筑面积1.45亿平方米，同比下降约58% 。

3月，这个曾被开发商、zf、购房者给予厚望的月份，这个被业内称为“三月表现，足看一年”的月份。
不论是供给端，还是销售端，都呈现出一片乏力。
这些数据似乎是那些出台“疯狂”救市政策城市的最有力的佐证，地产市场的轨迹，被郭主席的“代价”论一次次证实，悲观的情绪在全国范围蔓延，是大部分人的共识。
如果大家认为接下来楼市松绑已无法避免，请不要为自己的[预见力
而骄傲。
因为，国内疫情还在零散传播，国外战争迷云扑朔，但全年5.5%的经济增长目标已无路可退。

此刻，没有理由，不让房地产这扇翅膀挥舞起经济的大旗了。

02

但我们不喜欢讨论哪些城市，会是被松绑的[下一个
。因为——
这样的故事毫无看点，也全无新意。
盲猜西安此刻火力全开，放开四限，恐为时尚早。市场、情绪、期望、购买力……林林总总，还未到阈值MAX 。
让子弹飞一会，第一颗出膛，理当[土地
。

清明收假，北京、青岛、福州、合肥、厦门、重庆、武汉、成都等核心城市首轮供地均已收官。

我们能看到两个变化：

货好、价低、节奏灵活。
去年第二轮开始，土拍骤冷，一方面是房企资金端乏力，但不可回避的是，大多城市摆上货架的地块，不够优秀。

与我们购房者相同，房企也不愿意掏着深圳湾的钱，去买鹤岗的地。
所以下场拿地的都是央国平（央企、国企、平台公司）。
但今年开始，好货连连，物美价廉。

例如，厦门，首批10宗涉宅用地，位于岛内的数量高达5宗。
广州也挂出了珠海区、荔枝区4宗地铁或江景“靓仔” 。

重庆、南京则提高毛坯限价、给房企让出利润的同时，延长土地付款周期、下调保证金比例。