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受外部环境的影响 ， 房地产市场出现了明显的下滑 ， 在不少人看来这是一件好事 ， 因为这意味着房价会出现下跌 。 实际上房价也的确是出现了下跌 ， 比如说今年前2个月里全国平均房价就出现了10.7%的降幅 ， 一套价值100万的房子就便宜了10万多元 ， 这样的降幅不可谓不大 。
但问题是这种房价下跌不仅给开发商带来了压力 ， 也给购房者带来了压力 ， 因为在这种房产贬值的情况下 ， 不少购房者最后都选择了断供 ， 房地产市场也因此出现了断供潮！
此前就有报道称 ， 在2017年的时候全国的法拍房数量只有9000套左右 ， 但是到了2022年2月份的时候这个数据就涨到了175万套！
也就是说在5年的时间里 ， 市场上的法拍房数量上涨194倍 。 更重要的是 ， 这种法拍房大多数都集中在重点城市 ， 比如说在阿里平台上 ， 重庆的法拍房数量就超过了4.6万套 ， 苏州、郑州、宁波、杭州等4个城市的法拍房数量也都超过了3万套 。 重点城市出现这么多法拍房 ， 可想而知目前的楼市断供压力有多大 。
当然楼市之所以出现如此大规模的断供现象 ， 其实并不仅仅是因为房价 ， 更多的还是因为收入的变化 。 毕竟这两年经济环境受到了一定的冲击 ， 居民收入存在一定的不确定性 ， 特别是一些刚买房的人 ， 如果遇到这种现象 ， 很有可能就会出现还不起房贷的现象 ， 楼市断供潮就是这样出现的！
而且断供的不仅是购房者 ， 就连开发商也出现了断供 。 因为这两年楼市销售其实面临着巨大的压力 ， 很多时候开发商盖出来的房子根本就卖不掉 ， 就算是降价促销也一样 。 而开发商在盖房子的时候为了获得资金往往会向银行贷款 ， 所以如果房子卖不掉 ， 没有足够资金偿还银行贷款 ， 那么房子就会被银行收走 。 所以现在市场上很多法拍房 ， 其实都是开发商抵押给银行的房子！
也就是因为购房者跟开发商都存在断供现象 ， 所以银行的不良贷款出现了明显的增长 。 根据数据显示 ， 2021年国有6大银行的房地产不良贷款金额增加超过400亿元！其中 ， 工商银行和农业银行的不良贷款金额增量较多 ， 分别达到175.82亿元跟139.63亿元 。
很多人觉得银行房地产不良贷款金额增加并不会给居民带来多少变化 ， 但在笔者看来 ， 银行房地产不良贷款增加 ， 最后会带来2个结果：
结果一 ， 银行会收紧房地产资金投入 。 从过去二十多年的发展来看 ， 房地产业务是银行最稳定的利润增长点之一 ， 毕竟不管是开发商还是购房者 ， 在借钱的时候都会把土地或者房子抵押给银行 。 就算后期没有还款能力 ， 但土地跟房子的价格却在不断上涨 ， 银行把土地或者房子拍卖出去也能收回所有贷款 ， 所以银行基本上没有亏本的风险 。
但现在行情变了 ， 不仅是因为房价在慢慢出现下跌 ， 更是因为房子变现难度加大 ， 在这个时候银行手里就算有房子作为抵押 ， 但依旧存在亏本的风险 。
在这种情况下 ， 房地产贷款业务再也不是稳赚不赔的买卖了 ， 银行还会像以前那样愿意拿出大量资金投入房地产市场吗？笔者觉得肯定不会 ， 毕竟银行的一切行为都是为了追求利润 ， 当房地产贷款不再能带来利润的时候 ， 对房地产的资金投入肯定会减少 。
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