如果你有300万的话 ， 你觉得用它来买房子更保值还是存在银行里更保值呢？我不知道你会怎么选 。 十年前这个问题的答案呢？肯定是房子了 ， 因为十年前的300万现金放到现在 ， 那购买力早就大打折扣了 ， 但如果十年前收了300万买了房产的话 ， 现在估计都价值千万了 。 但是时至今日 ， 这个问题已经再度具备了讨论的价值了 。 首先说下我自己的选择好了 ， 如果不是刚需 ， 不是买了要自己住的 。 那其实我更倾向于选择300万存款 ， 其实原因很简单 ， 就是收益风险比300万 ， 就算是存定期 ， 比如存一个三年期的大额存单 ， 那每年大概是3.5%-4%的收益 ， 这个收益呢 ， 是几乎不用承担任何风险的 ， 那五年算下来 ， 大概能获得20%以上的无风险收益 ， 这就相当于是五年时间白得60万而 。
而房产首先呢 ， 他肯定也是存在了 ， 五年增值20%的可能性的 ， 但是这个收益会存在有很大的不确定性了 。 统计数据显示 ， 在过去的十年里 ， 全国房价复合增速大概是在9%左右 ， 一线城市可能都不止9% ， 但整体下来差不多就这个水平了 ， 这算是一个非常高的收益 。 而且呢 ， 房贷还有三倍的杠杆 ， 扣掉利息的话 ， 每年也有20%以上的收益 。 但不要忘了 ， 这个高收益是在城镇化提速、棚改货币化、长期降息周期的环境中实现的 。 可是现在是什么情况呢？随着供需平衡 ， 炒作降温 ， 房价已经不再具备有快速上涨的宏观条件了 。 前两天呢 ， 我深圳有位朋友在看房 ， 他说现在看房太舒服了 ， 可以慢慢看 ， 不用再抢着买 。 并且呢 ， 售楼人员的服务是非常热情的 。
我觉得其实这就是卖方市场在向买方市场转变的一个体现 ， 那么在这种情况之下 ， 房价不要说每年能涨百分之久了 ， 估计能跑赢通胀就很不错了 ， 并且呢 ， 像任泽平啊 ， 管清友等等这些经济学家们 ， 他们对于一线城市核心地段的这种需求比较旺盛的房产 ， 其实还是看好的 ， 但是他们给出的结论和观点也仅仅只是跑赢通胀 ， 那说白了呢 ， 也就是5%左右的增速 ， 这个收益呢 ， 也就没有太大的优势了 。 再加上杠杆的话呢 ， 虽然有10%以上的收益 ， 但这个收益又不是一定能达到的 ， 你还是要承担 ， 房子有可能卖不出去 ， 房价有可能下跌 ， 这些风险的收益风险比并不一定会高于存款 。 并且呢 ， 升值潜力最大的核心地段 ， 300万都不一定够首付呢 ， 更重要的是在现在这种赚钱不容易的环境之下 ， 把大比的现金变成那种流动性比较差的房产 ， 每个月还要还贷 ， 就失去了应对意外的储蓄 ， 这个事儿本身就是一种风险 ， 但是对于手里有房子的人来说 ， 也不用过于悲观 ， 因为虽然房产现在已经不一定是一个很好的投资选择了 ， 但也不意味着房价要大跌 。
【银行|300万的房产和存款，哪个更保值？】可以看到 ， 近期呢 ， 针对楼市有很多回暖的政策信号 ， 在这一系列回暖信号的护航之下 ， A股的房地产板块也迎来了一波反弹 ， 我相信在政策彻底企稳之前 。 地产的暖风估计还会再吹上一阵 ， 并且呢 ， 我们其实不用把房地产妖魔化 ， 因为房价又不是说只有大涨和大跌阵两个选择的 ， 估计等到什么时候 ， 地产的金融属性真正消失了 ， 大家不再把它当做一种高收益高风险的投资品了 ， 地产市场可能就真正的健康了 。
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