济南|济南泉城路商圈跟济南东部新商圈比，到底行不行？济南

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我想重点给大家谈一谈，济南泉城路商圈对于济南不可替代的意义。
这两年，一些在济南东部卖房子的人，都习惯于说泉城路人气不行了，现在的人气都在东边。

他们举的例子是，泉城路北侧上有一排商业房子，一直在向外出租，空置了一段时间了。也有人举例子，原来贵和那个楼也是一直在出租。
其实懂了都懂，因为这些商业房子背后的产权都比较复杂，很多都是不差钱的那种，所以把这些商铺的房租都定得很高。
而这两年的实体店确实比较难干。特别是最近众所周知的原因，空置也是正常的。

蚍蜉撼大树，可笑不自量。
泉城路被誉为齐鲁金街和济南的百年商脉，它的形成有着复杂的历史原因。从未来若干年来看，济南也没有哪个商圈能够取代泉城路商圈。
所谓的东部商圈，最多最多只是能取代之前的大观园商圈或者是西市场商圈而已。

泉城路的南边儿是黑虎泉和护城河，北边就是大明湖。在泉城路和大明湖之间是著名的明府城和百花洲。
这些都是济南能称之为济南的自然资源和历史文化资源。

比如说，东边奥体无非是两个体育场，汉峪金谷无非是一堆写字楼，经十东路的万象城其实比不上人家青岛的万象城。
可以说，东边的商业配套都是可以替代的。
济南目前要大力发展黄河北起步区。如果想在黄河北大力发展商业，估计用不了十年时间，黄河北的商业就可以取代东边。

众所周知的原因是，这段时间来济南的全国游客比较少。但接下来只要一切正常了，各地的游客来济南去哪里玩呢？肯定是去泉城路了。
这里有湖有泉，还能看见千佛山。人家外地人来济南就是为了看这些特色的。

你把人家北京上海游客拉到东边去，人家一看，啥特色没有，那么人家下次就不去了。
其实在一切正常的时候，泉城路的人气是非常高的。路上车堵得都走不动。芙蓉街宽厚里里的吃客堵得走不动。百花洲逛街的市民游客堵得走不动。
再回来看看东边的商业，有啥好的呢？比如万象城，跟西边的和谐广场有啥区别呢？

济南这些年发展了，这个商圈四面开花，这是好事情。
但是也需要提醒那些在东边卖房子的人，不要动不动就说泉城路商圈不行啦，这明显是误导大家。

请大家还是相信，商业最重要的就是地理位置的价值。
【济南|济南泉城路商圈跟济南东部新商圈比，到底行不行？】不信再过100年，到了我们的孙子重孙子那一辈，说起济南最重要的商圈还是泉城路商圈。

济南|济南泉城路商圈跟济南东部新商圈比，到底行不行？

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