光尘樾|限价上涨700-2000元/㎡！实探良渚新城5宗「定品质」地块
??在杭州2022年第一批集中出让的60宗地块中，余杭区共有11宗商品住宅用地，将于4月25日出让，包括有：未来科技城2宗、云城1宗、良渚新城5宗、瓶窑1宗、仁和1宗、黄湖1宗。
??可以看出，余杭区2022年第一批集中供地的重心在于良渚新城，合计5宗地块，分别位于绕城外良渚1宗、勾庄4宗，乐居近期也对这5宗地块进行了实探。
??扫码查看 余杭区出让地块航拍实景VR
??「良渚客厅」拆分出让
??限价上涨2000元/㎡
??良渚是杭州最先出现「万人摇」的板块，板块内的和光尘樾，曾多次出现万人摇号的情况。
??但近些年，板块内的新房供应较为短缺。特别是2020年7月，和光尘樾最后143套高层售罄，良渚核心区域的供应出现了近一年半之久的空窗期。
??本次挂牌出让的余政储出[2022]3号地块，即良渚新城玉鸟路北杜文路东地块，位于地铁2号线良渚站东北侧，范围东至张家坝港，西至杜文路，南至玉鸟路，北至张家坝港、104国道绿化带。
??这宗地块的前身是「良渚客厅项目」，规划有住宅、商业、医院、邻里中心等，一度是2021年土拍的大热门。
??但因为出让要求过于复杂、商业占比较高，再加上当时市场遇冷，房企拿地的积极性普遍不高，最终导致流拍。
??这一次再挂牌，是将「良渚客厅项目」拆分，单独出让住宅部分的地块，规划为二类住宅用地（R21），出让面积约78088㎡，建筑面积约218646.4㎡，2.5≤容积率≤2.8，建筑高层≤80米。
??余政储出[2022]3号地块实景图
??地块的起始价为330157万元，起始楼面价约15100元/㎡，中止价为363157万元，达到中止价后进入一次性报价程序，一次报价区间为364157-369775万元（均含本数）。
??地块的精装修限价有了较大涨幅，由之前挂牌的27100元/㎡，提高到29100元/㎡，上涨了2000元/㎡。其中装修标准不变，仍为3000元/㎡。
??在建的良渚新城二小实景图
??就实地探盘来看，3号地块的区位条件较为优质，与地铁2号线良渚站直线距离仅约290米，紧邻东西大道、104国道和古墩路等交通干道；配套相对齐全，地块西侧为在建的良渚新城二小，地块南侧为「良渚客厅项目」的商业、医院规划。
??地铁2号线良渚站实景图
??地块周边以居住区为主，居住氛围较为浓厚。周边小区有保利融信和光尘樾（在建）、万科未来城、融信澜天等，二手房供应较为稳定。以2019年交付的融信澜天为例，挂牌均价约45276元/㎡，最近一次成交在2022年3月7日，一套约89㎡的高层成交均价约34974元/㎡。
??在建的和光里城市广场 实景图
??不过，与体量庞大的居住人口相比，目前良渚核心区域的商业综合体仅永旺梦乐城（已投入运营）、和光里城市广场（在建）2个，还是比较吃紧的。
【 光尘樾|限价上涨700-2000元/㎡！实探良渚新城5宗「定品质」地块】??再加上新挂牌的3号地块体量较大，纯做高层的话，未来可售房源预计能有1000套左右，对优质商业的需求还会进一步提高。
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