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疫情下另类物业不乏承接 ， 今年迄今二手市场至少录得3宗事故单位成交 ， 造价一律较市价有三成折让 。 同时有超级凶宅亦趁势放售 ， 叫价较市价低逾五成 ， 有一向专吼凶宅入市的投资者认为 ， 事故程度严重 ， 要三四折才会考虑 。
近期市场接连出现凶宅、凶宅同层户的买卖 。 早前清明节 ， 有用家以低市价约三成购入太古城的双尸命案单位 。 涉及为翠榕阁极低层三房户 ， 实用面积897平方呎 ， 外连公家平台 ， 座向东南 。 原业主于今年1月中开始放盘 ， 原叫价1300万元 。
放盘近三个月后 ， 终累减约320万或近25% ， 至980万元获外区用家承接 ， 实用呎价10925元 ， 较市价低约25%至30% 。 据了解 ， 单位2013年曾发生母亲杀死孩子再自杀事件 。 事故发生同年 ， 上述卖家以687万元购入单位 ， 持货约九年 ， 现升值293万元 。
今年初 ， 北角城市花园亦录得事故单位成交 ， 为5座极高层 ， 实用面积1122平方呎 ， 属三房套间隔 ， 以1278万元沽出 ， 实用呎价11390元 ， 成交价较网上估值约2100万元近四成 。 据了解 ， 单位于2000年曾有老人服用过大量药物离世 。
【香港|香港凶宅急需增加放售，其中康怡（烹夫案）户趁机放售3 4折？】居屋事故单位拍卖场328万卖出 ， 此外 ， 有事故单位透过拍卖场上售出 ， 其中 ， 柴湾居屋山翠苑B座（翠瑜阁）中层两房户 ， 实用面积374平方呎 ， 望山景 ， 为银主盘 ， 今年3月份由拍卖行开价288万元 ， 获两客竞投 ， 终抢高14%至328万元沽出 ， 呎价仅约8770元 ， 较正常单位市价低约35% 。 原业主于2017年以约133万元入市 ， 五年帐面升值1.5倍或195万元 。
烹夫案单位放售底价450万 ， 凶宅交投转活 ， 有三十年前的「超级凶宅」亦趁势放售 ， 其中 ， 曾轰动一时的鲗鱼涌康怡花园「烹夫案」单位 ， 据知新近以750万元放售 。 据了解 ， 该康怡花园D座低层户 ， 实用面积596平方呎 ， 三房间隔连车位 ， 现叫价750万元 ， 呎价约12584元 。
市传卖家的底价为450万元 ， 即呎价仅约7550元 。 参考正常同类型单位市价约1050万元 。 翻查资料 ， 早于1988年上海女户主因发现丈夫有婚外情 ， 二人发生争执并误将丈夫击毙 ， 其后进行肢解并烹煮 。 单位于九十年代初曾经易手 ， 成交价约116万元 ， 及后曾传出放售 ， 但未闻售出 。
事件发生至今近三十四年 ， 同座数的单位不乏二手成交 ， 但一般较市价低 。 凶宅大王：不打算放售其手持的凶宅物业 ， 有「凶宅大王」之称的投资者伍冠流接受《香港01》查询时指出 ， 他亦有留意上述「烹夫案」放盘 ， 但他过往购入的事故单位多为「自杀」、没有怨气的 。 他认为 ， 如涉及谋杀等事件较为麻烦、亦难疑租客 ， 就上述「烹夫案」单位 ， 或要打三四折才会考虑 。 对于近期凶宅交投增加 ， 伍冠流表示 ， 未有打算放售其手持的物业 ， 目前只有一伙杏花邨26座中低层事故单位 ， 正以1.9万元放租 。
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