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对于房地产走势的言论一直都会停止 ， 有人觉得房价应该还会持续上涨吧 ， 也有人觉得房价应该涨到尽头了 ， 要迎来新的拐点 。 站在不同的角度去观看 ， 房地产最终得出的结论也有可能不一样 ， 又或者说自身所处的城市导致了我们的判断失误 。
有人用过去的历史来判断未来房地产走势 ， 2008年受到次贷危机的影响 ， 整体的房地产迎来了大幅度的回落 ， 经济也十分的萧条 ， 结果在大放水之后利用房地产刺激经济增长 ， 房地产迎来了遍地开花的时代 ， 房地产企业迎来了爆发式的增长 ， 在短短不到一年时间内注册企业公司接近10万家 。
2014年国内的房地产库存量急剧上升 ， 甚至要面临着“崩盘” ， 房地产已经是我国最重要的经济主体 ， 如果房地产没办法消化 ， 经济也会遭受到巨大的冲击 ， 于是出台了去库存、棚改安置化货币、降低首付款 ， 降低房贷利率等政策推动下 ， 在2015年部分城市迎来爆发 ， 2016年全国房地产迎来了最疯狂地时刻“普涨” 。
当然2008年和2014年正是有政策的推动 ， 房价水涨船高很正常了 ， 那么2016年之后的房地产更多的都是打压政策 ， 为什么房价依旧水涨船高呢？那是因为市场有这样的需求 ， 房地产就会持续性地增长吧！
2016年平均房价6797元每平米 ， 根据易居研究院公开数据显示 ， 2021年平均销售价格为10218元每平米 。 细细地分析 ， 2016年9月出台“房住不炒” ， 每一次政策出台都是为了降温 ， 而每一次降温背后都会迎来一轮新的房价大爆发 。
2021年下半年整个房地产市场迎来了大幅度的降温 ， 不少的购房人群都认为大幅度降温的背后房价就会持续地上涨 ， 2022年下半年房价会迎来“惊喜” ， 所以这群人坚信房价还是会持续的上涨的 。
2022年房价也许会迎来“拐点” ， 很简单出台了各种各样的政策 ， 依旧没让房地产市场回暖 。
2022年以来 ， 有超过30个城市放松政策 ， 紧接着新的一轮房地产爆发吧！或者说刺激房地产市场回归到正常的状态 。
降准降息是利好房地产的一个关键环节 ， 2021年由于受到两道红线、三道红线、二手房参考指导价等政策的影响 ， 已经严重的阻碍房地产的发展 ， 也就是说房地产没有钱发展的空间就会被全方面的限制 ， 进入到2022年 ， 房地产的资金变得充足了 ， 理应来说市场很快回暖的万万没想到不但没有回暖 ， 整体的温度依旧“冷” 。
首付款由原本的30% ， 如今下调至20% ， 下调的只有超过20个 ， 其中包含了菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、温州等多个城市在内 ， 在这种情况下越来越多城市还在持续地下调 。
房贷利率也开始下调 ， 全国百城 ， 有70%城市开始下调利率 ， 最高达到60bP ， 全国首套房利率下调至5.48% ， 对于购房者来说 ， 何尝不是一种福利呢 ， 每个月减少400元甚至是上千元的利息 ， 在这种大背景下买房的人应该越来越多吧！
想象是这么美好 ， 现实是多么残酷 ， 在这么多政策的推行下 ， 整体成交量还是没有出现太大的回暖 ， 不少人说往后的房地产市场都应如此了甚至会迎来拐点 ， 毕竟房价太高了 ， 老百姓接受不了 ， 再受到市场冲击下 ， 老百姓当然希望房价一跌再跌了 。
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