别墅|为啥我国楼市要“稳”字当头，而不是学美、日两国主动戳破泡沫？北京市

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前言

国家一直很关注房地产市场的调控，最终只为了达到稳定楼市的目标。 “稳楼市”这个词语近几年出现频率较高，有消息传出在2022年会有60条规定来协同稳定楼市。

很多人都认为对于房地产的发展不应该求稳而是应该调控价格下降，大家都意识到国内房地产行业的泡沫巨大。有人对此感到疑惑，国家为什么要全力稳定楼市而不是像美国，日本这些国家一样去刺破泡沫呢？

在人民看来房地产是有很大的缺口的，但在一些专家眼里却是正常的，比如经济学家樊纲，他在不久前还发文表示居民未来的工资收入增长幅度会高于房价的增长幅度。此言论一出遭到了网友的集体反驳。

国内的房地产行业真的没有泡沫吗？我们不能妄下结论，应对此做出理性的分析。事实上很多专家学者更应该从事实出发，不要用言论来刺激群众，而是应该解决问题的本质。

那么如何判断一个国家的房地产行业是否有泡沫？可以根据以下这四个指标：
一，房屋供求关系
根据国内的房地产行业数据显示，过去的三年里我国的新房供应量均为1000万套，而需求量只达到700万套，这就出现了供过于求的局面，这3万套房子接近2亿平米。除此之外2019年的研究就已经明确接下来国内的新房市会步入供应量过大的困境。该研究结果得到了央媒体新华社与经济日报的关注。

在二手房市场上，截止2021年国内30个重点城市的二手房挂牌数量高达上百万套，同比增长23.5% ，成交量却不足180万套，无论是新房市场还是二手房市场，都出现了供过于求。
二，房价收入比
有数据表明， 2020年房价收入比平均为13.2 ，同比2019年出现下降，但总体还是超过合理区间，特别是像鞍山，株洲等城市房价收入比严重失调，人员外流数量增多，经济发展不平稳。可以说明城市的自身影响因素对于现有的高房价是没有办法平衡的，这类城市的房价形势更严峻。

三，房屋租售比
潘石屹认为这是衡量房地产市场的非常重要的指标，他认为一般的资金回报率多于银行贷款利息百分之1到2是正常的，如果贷款利率是5%那么租金回报率不得高于7% ，但其实北京的租金回报率只有1% ，距离目标还有很大的差距。
【别墅|为啥我国楼市要“稳”字当头，而不是学美、日两国主动戳破泡沫？】
事实上，根据已有的某些地区的租售比进行分析，国内有95%以上的房产租金收入与房贷利息支出无法达到平衡，意味着只有5%的房产具有投资意义。
四，房屋空置情况
有专家对过去所有建设的房子做出了一个估计，数额可达到7亿套。如果每套房子居住3人可以满足21亿人的居住需求。