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【苏州|库存高企，炒房客抛售！工业第二城楼市告急，官宣救市了】
作者：子非鱼01
在大幅降息之后 ， 苏州又下调了二手房限售期限 。
根据多家权威媒体从苏州房地产市场和交易管理中心确认 ， 苏州从4月11日起调整二手房限售政策：
二手房由限售5年改为限售3年 ， 新房仍然执行限售3年的政策 。
苏州的楼市限售 ， 始于2019年5月 。
当时因为苏州楼市过热 ， 房产成交量如火如荼 ， 土地市场地王频出 ， 此背景下 ， 苏州被管理层约谈 ， 之后连出三个大招 ， 其中之一便是限售：重点区域二手房限售五年 ， 新房限售三年 。
如今才不过三年的时间 ， 就放松了 。
放松二手房限售 ， 目的当然是为了释放流动性 ， 试图活跃楼市成交市场 。
事实上 ， 这并非苏州今年首次救市 。 早在3月份 ， 苏州就开启了降息大招 ， 直接将首套房利率降至4.6% 。
4.6% ， 已经和5年前LPR持平 。 要知道 ， 去年苏州的房贷利率最高升到了“6字”大头 。
数据显示 ， 2021年9月苏州首套房购房利率达到了6.1% ， 现在则跌到了4.6% ， 跌幅约25% 。
如此大力降息 ， 目的是降低购房者的贷款成本 ， 以调动购房积极性 。
房贷利率发生如此大的反转 ， 其释放的信号 ， 苏州楼市早就从之前的抑制需求 ， 变成了如今的调动需求 。
诚然 ， 苏州的房贷利率下调与二手房放松限售 ， 相比于其他城市的取消限购限售、废止调控政策、开启货币棚改等相比 ， 力度非常弱 ， 在当下大举救市的环境下 ， 可能连开胃菜都算不上 。
但是 ， 你要知道 ， 苏州是最牛地级市、工业第二强市（工业总产值仅次于上海） ， 这样经济与工业能量十足的城市 ， 居然需要接连救市 ， 只能说明一个问题：
楼市冷场对经济的负面影响 ， 已经深入到了经济与工业高能量城市中 。
这才是苏州放松限售释放的最大信号 。 理论上这类城市根本没有必要 ， 如果救市 ， 只能说明一个问题 ， 楼市已经成为经济发展的负累 。
02
本号之前的文章中 ， 已经分析过 ， 当前各城市即便采取了各种救市手段 ， 但目前楼市 ， 仍没有托起来 ， 成交量仍在低位 ， 回暖仍不明确 。
苏州 ， 亦是如此 。
表面上看 ， 苏州3月份新房与二手房环比都在上扬 ， 新建商品房成交面积同比上涨53% ， 但同比仍大跌50% 。
从上表可以看到 ， 全国绝大多数城市都一样 ， 3月份成交量环比2月份都有不同程度增加 ， 这很正常 ， 2月份有春节因素 。
但同比大多数仍在大跌 。 整个一季度 ， 百强房企销售额和销售面积跌幅 ， 相较于季度跌幅 ， 仍在不断扩大 。
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