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如果要置换成经营贷 ， 你要承担的资金成本 ， 贷款年利息率：3.65%～5.35%；中介费：贷款金额的1%～3% 。 首套房垫资费用：如果有首套房的情况下 ， 需要结清首套房的贷款；如果没有提前结清 ， 就需要垫资 ， 垫资日利率一般为千分之一 。
其他费用：经营贷需要有经营满一年的营业执照 ， 所以需要办理营业执照或过户新公司 ， 还要找经营场所 ， 这也需要费用 。 其他风险成本：经营贷用于购房属于违规 ， 对个人信誉会有影响 ， 而且随时可能被银行提前终止贷款 。
现在房地产政策宽松 ， 各地都在推行宽松政策 ， 包括降低房贷利率、推行共有产权房、取消限购限售、延迟还贷等政策 ， 目的都是在稳房价 ， 限制房产泡沫 ， 对房地产市场利好 。 当然 ， 经营贷有个风险就是三年后是否能续 ， 房贷这个20年或30年是稳定的 ， 要结合自身情况来看是否要转 。
【济南|如果要把房贷置换成经营贷，房产中介绝对不会告诉你的成本计算方法】
虽然说房贷能抵扣个税 ， 遇到疫情或者突发事情 ， 还能申请暂缓房贷！然后浮动利率 ， 如果经济全面不行 ， 可能利率更低甚至零利率！经营贷就惨了 。
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