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原创 刘晓博
楼市再传大消息！
今天上午 ， 上海报业集团旗下的“财联社”等媒体 ， 发布了如下消息：
苏州当地的“房地产自媒体”则说 ， 近日过户的一套二手房 ， 买卖合同上标明：“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让” 。 （下图）
此前 ， 苏州住宅限售政策为：购买新房 ， 拿到产权证期满3年之后方可交易；购买二手房 ， 拿到产权证期满5年之后方可交易 。
目前尚不清楚苏州新房限售期是否有变动 ， 但二手房从5年变成3年 ， 已经被多家媒体证实 。
苏州官方尚未就此事表态 。
苏州虽然只是一个普通地级市 ， 但经济总量位居内地城市第六 ， 2021年GDP达到了2.27万亿 。 （下图）
苏州2021年末的资金总量达到了4.16万亿 ， 位居内地城市第八 ， 跟其GDP基本吻合 ， 说明苏州是标准的强二线城市 。
这样一个经济不弱的城市 ， 今年以来有两大“房地产救市”的动作：一是把房贷平均利率下降了将近100个基点；二是放松了二手房限售 。
常有读者问：放松限售 ， 特别是放松二手房限售 ， 对活跃房地产市场有意义吗？地方政府岂不应该鼓励买新房吗？
对于限购城市来说 ， 居民的“房票”比较稀缺 。 如果限售期比较长 ， 希望卖旧换新的业主 ， 就需要等待更长的时间 。
大家“卖旧换新”往往带有“消费升级”性质 。 卖掉旧的、小的、配套不好的 ， 换新的、大的、配套好的 。
一买一卖之间 ， 不仅给中介带来了收入 ， 也给政府带来了税收 ， 并刺激了装修、家具、家电等关联消费 。
此外 ， 二手房的活跃 ， 还可以让首次购房者有更多选择 ， 等于增加了房地产市场的“台阶” ， 方便资金暂时不宽裕的居民“上车” 。
降息方面 ， 苏州的力度也非常大：
上图是2021年7月苏州房贷利率 。 以工行为例 ， 首套房贷利率为5.9% ， 二套房（首套未结清）利率为6.5% 。
到了3月初 ， 上述两种情况下的房贷利率已经下降到了4.75%和5.4%（下图） ， 降息幅度都超过了100个基点 。
最近几天 ， 苏州首套房贷款利率再次下降 ， 最低见到了4.6% ， 也就是说跟5年期LPR利率持平了 。
苏州是中国制造业重镇 ， 目前年工业总产值在4万亿左右的城市只有三个——上海、深圳、苏州 。 苏州是中国三大制造业中心之一 。
正是因为经济发达 ， 人口持续流入 。 第七次人口普查中 ， 苏州人口10年增量达到了228万人 ， 超过了“南京+无锡” ， 位居江苏省第一 。 （下图）
这样优秀的城市 ， 怎么也急于救市？
原因很简单：市场真的太冷了！下图是苏州统计局公布的 ， 今年1到2月的房地产数据：
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