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进入4月份以来 ， 出台“稳楼市”政策的城市越来越多 ， 随着这些政策的出台 ， 很多人对楼市的信心正在逐渐增强 。 不同于2021年上半年 ， 现在大部分人都看跌房价 ， 并且看跌房价的人越来越多 。 虽然过去大部分人都看涨房价、坚信房价会继续上涨 ， 但是随着2021年下半年房价的下跌和楼市低迷的行情 ， 现在很多人对房价的看法都转变了 。 也就是说 ， 目前楼市的政策环境正在变得越来越好 ， 但是人们却不看好房价的走势 。
在笔者看来 ， 人们之所以不看好房价走势 ， 根本原因是目前房价一直在下跌 ， 让人们对未来房价走势失去了信心 。 虽然目前各地都在放松楼市调控政策 ， 但是由于很多房企和投资客资金链都非常紧张 ， 所以现在很多房企都在趁着楼市好政策加大降价力度 ， 以此来多卖房子回笼资金 。 对于投资客也是如此 ， 现在各地二手房挂牌量非常高 ， 二手房越来越难卖 ， 因此 ， 随着各地楼市调控政策放松 ， 很多二手房业主也开始趁机会卖掉房子 。 因此 ， 并不是越放松楼市调控政策房价就越下跌 ， 而是因为现在楼市库存压力很大 ， 库存消耗需要时间 。 在2020年疫情之后 ， 很多家庭都暂时推迟了购房计划 ， 但是对于刚需购房者来说 ， 他们并不能无限期推迟购房计划 ， 因为他们是急需买房子的群体 。
但是很明显 ， 刚需购房者之所以持续保持观望态度 ， 根本原因就是房价太高 ， 并且目前房价还有继续下跌的势头 。 在这种情况下 ， 人们都担心房价会继续下跌 ， 如果自己高价买了房子 ， 自己就可能成为接盘者 。 那么 ， 按照目前的楼市行情 ， 5年后房价是上涨还是下跌呢？
在过去我国的总体是一直上涨的 ， 就算是房价短暂出现下跌 ， 房价也会在短时间内再次反弹大涨并且创新高 ， 所以 ， 房价就给人了一种只涨不跌的印象 。 但是也正是因为这种印象 ， 随着房价出现下跌 ， 很多人就开始认为房价会开始下跌了 。 其实 ， 目前的楼市行情和过去大不一样 ， 过去我国住房资源紧缺 ， 并且城镇化建设速度很快 ， 住房资源供不应求 ， 再加上土地成本、人力成本和建筑材料成本的上涨的原因 ， 房价自然会出现普涨行情 。 而现如今我国总体住房资源已经过剩 ， 很多三四线城市的住房资源更是严重过剩 ， 同时现在大部分家庭都已经有了房子 ， 人们对房子的需求越来越小 。 所以 ， 现在的楼市行情会更复杂一些 ， 不能仅仅用房价上涨或者下跌来预测未来房价的走势 。
总体来看 ， 目前我国的房价走势已经出现了分化现象 ， 也就是有一些房子的价格还在继续上涨 ， 而有一些城市的房价已经出现了下跌 。 说到底房子是给人居住的 ， 随着国家对炒房现象的持续打击 ， 人口才是房价的最终支撑 。 所以 ， 未来房价是上涨还是下跌 ， 还是要看一些城市的经济发展潜力和人口流入情况 。 对此 ， 万达集团创始人王健林早在8年前就表示 ， 对于未来10年的房价走势 ， 他依旧看好一二线热点城市的房价 ， 这些城市由于人口的持续流入 ， 房价还有继续上涨的空间 。 而对于经济不发达和人口不断流失的三四线城市 ， 这些城市随着失去人口的支撑 ， 房价最终会慢慢下跌到合理水平 。
而目前全国楼市行情都不好 ， 很多人对房价走势都比较悲观 ， 其实人们不用担心房价会出现大跌 ， 因为房价很难在短时间内出现大的跌幅 。 就比如融创集团董事长孙宏斌曾直言 ， 如果房价下跌超过30% ， 那我们（指的是房企）就都死了 。 很明显 ， 国家不会让这种情况出现 ， 因为房企大规模倒闭 ， 不仅会对经济发展造成严重影响 ， 同时也会侵害购房者的合法权益 。 因此 ， 目前国家对楼市的调控并不是为了让房价下跌 ， 而是为了楼市稳定 ， 让房价在稳定的楼市中慢慢回归到合理水平 。 对此 ， 房地产大佬孙宏斌也曾表示未来房价既不会大涨也不会大跌而是处于波动状态 。 因此 ， 在未来几年房价走势大概率会以稳定为主 。
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