1、如果购房者在资金方面较充裕，想少付利息，那么选择20年房贷，同时选择等额本金还款方式会更划算 。
2、如果购房者现在收入不高，手里资金并不多，为减少每月的还贷压力，那么可以30年房贷，同时选择等额本息还款方式更划算 。
贷款20年和贷款30年的区别1.期限不同：
三十年的房贷比二十年的房贷整整多了十年时间，客户也就需要多承担十年的还款压力 。
2.利息、还款总额不同：
【贷款20年好还是30年好】哪怕贷款总额相同、贷款利率相同，选择的还款方式(等额本息或等额本金)相同，但三十年房贷要比二十年房贷多还整整十年的利息，所以三十年房贷要还的利息自然比二十年房贷多得多，最终还款总额也更多 。
3.月供(每月还款额)不同：
由于三十年的时间更长，所以一样的贷款金额，平摊到三十年房贷每月的数额会比二十年房贷要少，客户每月的还款负担也会相对轻一些 。
建议客户按照自身经济情况和还款能力来选择合适的还款期限，如果收入不低，那可以选择二十年房贷;若收入一般的话，为避免月供太多、逾期风险较大，选择三十年房贷会更好 。
买房贷款年限怎么确定1、商业贷款年限 。
按照贷款人年龄计算 。贷款年限+借款人年龄<65周岁 。
2、公积金贷款年限 。
按贷款人年龄计算 。若是到市属公积金管理中心办理，贷款年限=70-夫妻双方年龄大的人的年龄 。若是到国管公积金管理中心办理，贷款年限=69-夫妻双方年龄大的人的年龄 。
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