1、开发商通知验房
通常签订的购房合同中就有约定具体的房屋交接时间 ， 但是现实生活中 ， 房屋交接的时间 ， 还是应该以开发商通知为准 。购房者在接到开发商的通知后 ， 首先要到场审核开发商的相关资料 ， 查看三书一证一表 ， 即《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》 。
2、入户验收
购房者在确定了开发商的相关手续都是齐全的 ， 并且开发商具备了房屋交接的条件 ， 这种情况下 ， 购房者再和开发商那边负责协助验收房屋的工作人员一起进入室内验收房屋 。购房者可依据设计图纸的要求 ， 在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上 ， 检查住宅观感质量和使用功能质量 。
3、办理交接手续
购房者在进入室内验收之后 ， 如果发现问题的话 ， 需要记录下来 ， 向开发商反馈并且协商解决问题的办法 。如果验收房屋没有发现问题 ， 那就可以办理房屋交接手续了 。购房者在交接钥匙后签业主公约等协议的时候要注意里面的内容 ， 另外房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等 。
收房验房的注意事项1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收房验房的,要向写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章 。
2、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走 。如果房产商准备充分的话,一般10分即可查看完资料 。
3、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件,而不是复印件 。
4、收房验房看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异 。
收房验房的注意事项,装修之前要做的重要一步
5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收房验房的,要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章 。
6、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格 。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理 。
7、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理 。
【验房流程是怎样的】8、收房验房如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样 。
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