自己的私房不能办理房产证 。私房也叫本人农村自建房 ， 这是由本人或家中选购、修建的住房 ， 如棚户区建造、农村自建别墅等 。这种房子绝大部分是沒有房本的 ， 这类房屋买卖是不受法律保护的 。房屋只能办理了不动产登记证才可以进行买卖 。
根据国家相关规定 ， 沒有房本的房屋是严禁发售买卖的 ， 而严禁的方式则是没法办理产权过户手续 。不可以质押、承继、赠予 ， 也不会受到法律法规维护 ， 动迁不可以得到赔偿款 。此外 ， 这类房子还将会存有被强制拆迁风险性 。
那么建造私房分为哪几类呢?1、城乡国有制转让农田上的农村自建房 ， 有齐备的审核办理手续和彻底产权年限 ， 可办理房产证土地证 ， 可随意买卖 。
2、城乡规划区集体用地上农村自建房 ， 属于有限产权年限 ， 有房产证土地证 ， 不可以随意买卖 。
3、城乡整体规划区域内或附近集体用地上擅自开发设计的新楼盘 ， 属于有限产权年限 ， 办不上房产证土地证 ， 不可以发售随意买卖 。
4、在乡村集体用地上的农村自建房 ， 有宅基地证和房本 ， 归属于农村集体经济组织群众住房 ， 群众內部能够出让 ， 但不可以出售给非本团体机构以外 。
【自己的私房能办理房产证吗】
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