商住两用房的土地使用年限40年或50年，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的 。如：如2010年开发商拿地，2015年开始对外销售，而2015年购买该房，那么该房还剩的产权年限为：40年产权年限-(2015-2010)=40-5=35年产权年限 。
商住两用房是一房两用，可商可居 。如果是以投资为目的的话，因为先天条件的优越，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司，租金不比普通住宅低，一般可以实现以租金养房贷的效果 。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在 。
【商住两用房房屋产权怎么算】而且商住两用房因为面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱 。同时购房者经济压力低，负担轻，还能有一个自己的生活之所，对年轻人来说也是一个相当不错的选择 。
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