文章图片
文章图片
文章图片
前几天 ， 著名地产经济学家、自媒体大V马光远被粉丝“逼疯了” 。 起因是他发表了一些看好楼市的观点：坚定地认为房价会涨 。
对于期待房价暴跌的人 ， 他回击说：“大多数人对市场的认知是基于一厢情愿和自己的认知高度 。 一厢情愿地认为房价会大跌 ， 按照自己地收入来衡量价格 ， 对市场只有情绪化的诅咒 。 ”
期待房价暴跌的人把马光远视为眼中钉、肉中刺 ， 嘲讽他“屁股不正”“是‘专家’专骗大家” 。 刚开始 ， 马光远耐心跟网友解释 ， 房价不能下跌的逻辑：“地方政府的财政离不开地产 。 ”
网友不依不饶 ， 甚至拿他住院开刀的事情开起了玩笑 ， 劝他：“人都50岁了 ， 身体不好就别出来骗钱了 ， 钱赚够了 ， 该养老了 。 ”
这下马光远彻底破防了 ， 开怼网友：“我的身体真的很差很差的 ， 你们放心吧 。 我的房子真的全砸手里了 ， 欲哭无泪 。 我做手术的钱全是借的 ， 债台高筑 。 你们恨我是对的 ， 怎么样你们又增加幸福感了吧？”剧情发展到这一步 ， 已朝着魔幻主义发展了 。
马光远代表“房价会涨” ， 网友代表“房价会跌” 。 本质上 ， 双方的矛盾是有房者和无房者的矛盾 。 有房者既得利益 ， 当然期盼房价一直涨 。
无房者内心是想做有房者的 ， 无奈高房价把他们隔绝在城市之外 ， 他们自然期盼房价暴跌 ， 一来看有房者的洋相 ， 二来自己顺手可以买一套 ， 有个家 。
高房价：不公平 ， 但符合市场中国人讨论的高房价范围 ， 集中于以北上广深为代表的一线城市 ， 以苏州、南京、厦门、合肥为代表的二线城市 ， 并非泛指全国 。
有网友喜欢拿一些三四线城市房价下跌的例子来佐证“房价会跌”的观点 ， 属于以偏概全 ， 讨论的不是一件事 。
一线城市、二线城市高房价是市场规律和政策扶持共同造成的结果 。 上世纪90年代 ， 北京市有人口900万左右 ， 如今北京有近2200万人 ， 多出来的1300万人绝大部分是“新北京人” ， 他们不能住街上 ， 有购房需求 。
我国的土地制度又只能开发城市里的国有土地 ， 僧多粥少 ， 北京房价高符合市场规律 。
同样苦于高房价的美国纽约 ， 曾经为了保护外来人口 ， 出台了一系列限制房屋租金的政策 ， 希望通过行政力量减轻租房者的负担 。
在理性的驱使下 ， 纽约房东纷纷停止出租住房 ， 对抗政策 。 租房者没了住处 ， 造成了更严重的问题 。
纽约市被迫取消了限制 ， 出租市场才恢复了平衡 。 很多人认为一道政令即能限制住房价 ， 过于理想化了 。
制约房价下跌的另一个重要因素是土地财政 。 马光远说“地方政府的财政离不开地产”是对的 。 开发商盖楼给的土地出让金占地方财政比例很高 。
2020年 ， 南京的卖地收入是一般收入的1.27倍 ， 杭州是1.22倍 ， 如果房价暴跌 ， 开发商不买地了 ， 南京、杭州的财政收入立刻减少一半以上 ， 社保、城建、投资、教育的钱从哪儿来？
去年 ， 国家试行房产税即为地方政府摆脱“土地财政”寻求替代方案 。 谁房子多 ， 谁空置 ， 谁多交税 。
推荐阅读
- 房价|楼市两极分化？住宅靠近这3处地方或升值，懂行人：都是黄金地段
- 郑州|郑州一男子蹲在门口痛哭流涕，他买的三年房子被封了，他一家三口住哪啊？
- 农村房屋拆迁补偿安置标准
- 重庆人去成都买房会被限购嘛
- 外地人长沙买房被限购怎么办
- 房子被拆再买房受限购吗
- 电梯房怎么买
- 房产税对房价的影响有多大
- 买二手房如何识别房子是否被抵押或查封
- 红斑马木材是什么木材