上海两套房需要交纳房产税的，计算公式为：应税面积乘购入房屋的单价乘70%乘应税税率 。
既然是二套那就一定是上海家庭，因为外地是不能买二套的，所以应税面积为原有住房面积加上现购入住房面积这和是否大于家庭(夫妻加未成年子女)人均60平米的免税标准，若小于人均60平米则免征房产税，若大于则扣除人均60平米以外的面积为应税面积(注若原有住房面积以大于人均60平米则应税面积为现购入住房的面积) 。对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积60平方米以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额 。
应税税率：若购入房屋单价高于去年上海市公布标准单价的则按0.6%征收，若低于则按0.4% 。
上海房产税如何征收?1、上海房产税征收对象
(1)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房) 。
(2)非本市居民家庭在本市新购的住房
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定 。要多买可以，但是得缴纳房产税!
2、上海房产税计算依据
(1)计税依据：住房市场交易价格的70% 。
(2)税率：实行0.4%-0.6%差别化税率 。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4% 。
(3)征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除 。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和 。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
3、上海房产税减免条件
(1)拥有上海市户籍的家庭，在购买首套房的时候，可以免征 。
(2)拥有上海市户籍的家庭子女在成年之后，首次购买的房子可以免征 。
(3)没有上海市户籍，但是持有人才引进的上海居住证，在购买首套房的时候，可以免征 。
(4)拥有上海市户籍，在购买第二套房子的时候，如果人均建筑面积没有超过60㎡，可以免征 。
4、上海房产税退税条件
(1)拥有上海市户口的居民买房后，一年以内进行出售，且已经交过税的，在出售之后可以退还已经缴纳的税费 。
【上海两套房需要交纳房产税吗】(2)没有上海市户口的居民在买房之后，持上海居住证住满3年之后，就可以将税费退回 。
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