【满五唯一是全国范围吗】满五唯一不是全国范围 。满五唯一指的是省内 。只要你在这个省内的城市里有一套房子 ， 且这套房子的房产证已经有五年的时间了 ， 就是满五唯一 。其中“满五”是从房产证出证的时间开始计算 ， 时间满五年或超过五年 。“唯一”则是指业主在该省份内 ， 登记在国土局系统里只有这一套房子 。而房子达到了满五唯一是可以免房子的个税和营业税的 。
满五唯一的二手房和新房有什么区别1、流程及主体 。
新房和满五唯一二手房的交易流程和主体也是不同的 ， 新房的交易流程比较简单 ， 主要是开发商和购房者之间的交易 ， 而满五唯一二手房要进行产权变更的话 ， 整个交易流程比较复杂 ， 而且是需要买卖双方以及中介公司三方之间的交易 。
2、购房税费 。
不管购房者是选择购买新房还是购买满五唯一二手房 ， 在交易的过程中都会产生税费 ， 而购买新房的时候 ， 房屋税费是根据房屋总价来进行计算 ， 所以税费相对比较昂贵 。满五唯一二手房的税费是根据房屋评估价来进行计算的 ， 而房屋的评估价要比房屋总价低一些 ， 所以税费相对来说就要少一些 。
3、房屋房龄 。
虽然所有房屋的房龄计算时都是需要根据房屋竣工之日开始算起 ， 但是新房的房龄相对比较小 ， 购房者买房之后拥有的使用产权年限比较长 ， 环境也会比较好 ， 而满五唯一二手房的房龄要比新房老一些 ， 购房者拥有的使用年限更短 ， 居住舒适度也稍低 。
4、交房时间 。
如果新房是现房的话 ， 交房时间还是比较快 ， 但是如果是期房的话 ， 购房者就需要花费长达一两年的时间来等待交房 ， 而现在的新房大多都是以期房的形式来出售的 ， 而购房者购买的满五唯一二手房都是现房 ， 只要完成了交易 ， 在办理过户之后很快就能交房入住 ， 对于购房者来说几乎可以实现即买即住 。
5、买房风险 。
在购买新房的过程中 ， 购房者有可能遇到开发商延期交房 ， 或者开发商变更规划以及楼盘烂尾的情况 ， 而且房屋质量也存在很大的风险 ， 其主要风险是来自于开发商 。如果购房者是选择购买满五唯一二手房的话 ， 房屋风险主要来自于房屋的本身 ， 中介甚至卖家 ， 比如购房者有可能购买到凶宅 ， 或者中介公司违规操作以及房屋产权问题 ， 如果卖家不及时迁出户口的话 ， 购房者甚至不能落户 。
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