所谓的分摊系数是指分摊的公用建筑面积与套内建筑面积的比值 。分摊系数即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和（套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积）
为什么高层分摊面积更多1、电梯空间和数量需求增加
和多层相比 ， 高层多了一些东西 ， 其中最明显的就是 ， 多了电梯 。一般而言 ， 高层对电梯的需求量更大 ， 不仅仅是数量上的需求 ， 还包括空间上的需求 ， 因此公摊面积随之增加 ， 简单地讲 ， 如果一栋楼不超过11层 ， 可能只需要1部电梯 ， 要是超过了11层 ， 就要2部甚至3部电梯 。
此外 ， 请大家试想一下 ， 在高层搭配电梯之后 ， 那么相应地关于电梯的各种过道也多了 。这样一来 ， 电梯的数量和空间增加了 ， 公摊面就增多了 ， 再加上电梯增加后 ， 对应的过道也会增加 ， 这再次挤压了购房者的居住面积 。
2、承重墙体投影面积增大
承重墙体 ， 这是一个比较复杂的词语 ， 但这并不妨碍大家的理解 ， 即承重墙体就是用来支撑的 。住宅层高的话 ， 其墙体就需要承受更多的压力 ， 故其墙体会设计得更厚 ， 以保证其承压能力 ， 且在计算公摊面积时 ， 墙体投影面积也属于一个计算要素 ， 因此楼层高的住宅公摊更多 。
3、消防通道面积更大
为什么现在开发商所建造的楼盘大多数都是高层呢？这是因为高层可以住更多的人 。也就是说 ， 住宅楼层越高 ， 就意味着这栋楼可以住的人越多 ， 一旦发生火灾或特殊情况 ， 需逃生的人也就越多 ， 顾及此 ， 开发商和承建方在建设施工过程中 ， 会适当拓宽安全通道的宽度 。
既然宽安全通道的宽度 ， 那么为了将来发生事故时人们更好地走通 ， 也会相应地增加一定的走廊面积 ， 这样一来 ， 公摊系数随之增大 。
4、其他方面
【什么是分摊系数】其实这个和以上原理类似 ， 因为既然高层有了电梯 ， 那么为了保证电梯的运行 ， 他们对配电室、公共门厅、垃圾道等等的需求也就更多了 ， 因此相应的 ， 这些都会根据楼层拓展面积 ， 继而占据建设面积 ， 最后导致公摊面积增加 。
推荐阅读
- 卖房挂中介需要注意什么问题
- 卖房挂牌需要哪些资料
- 找中介卖房的流程是什么
- 按揭中的房子怎么卖
- 变形缝的计量单位是什么
- 建筑面积的定义是什么
- 摇号选房后放弃购买有什么影响吗
- 什么样的户型才能称得上好户型
- 网签价和实际成交价是一回事吗
- 满五唯一是本地还是全国