1、首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息 。
2、办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的 。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契，当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的 。
3、如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易 。
4、买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方 。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款 。
按揭贷款买房需求留意什么【按揭房子出售需要哪些手续】1、请求贷款金额
贷款前要计算好需要贷款的额度 。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的 。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低 。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费 。
2、按揭选择一个好的贷款银行
随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品 。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行 。
3、选择正确的归还办法
一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金 。两种办法各有长处和缺陷 。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法 。
4、向银行供给信息要真实
购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明 。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明 。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款 。
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