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房价上涨时 ， 人们的购房热情非常高涨 ， 因为此时他们能尽快享受房子升值带来的各种红利；房价下跌后 ， 很多人宁愿不节省那一点购房成本也不想买房 ， 因为万一入手后房价一跌再跌 ， 他们既要承担家庭资产缩水的风险 ， 还要按照原先贷款合同上约定的金额还款 ， 不能要求开发商赔偿也不可能让政府上调房价 ， 由此产生的经济和心理压力会特别大 。
在我国房住不炒政策得到落实、住房刚需又逐渐减少的今天 ， 据国家统计局颁布的数据来看 ， 自去年下半年以来 ， 我国100城的房价就进入了普跌状态 ， 时至今日还没有回归到稳定水平 。 按理说此时开发商名下的房子不容易销售出去 ， 但在现实生活中很多楼盘 ， 还跟原来一样 ， 一开盘就售空 ， 这是为什么呢？究其根本是因为这3点 ， 看完你就懂了：
第一 ， 房托造势
房托在房地产行业是最普遍的存在 ， 别看售楼处人山人海 ， 真正要买房的可能连1/4都没有 ， 剩下的全是开发商找来造势的房托 ， 这就是很好的利用了人们的从众心理 。 当没有经验、有购房想法的人 ， 看到如此热闹的景象 ， 也忍不住进来看看 ， 这时房托们就假意签订购房合同 ， 有的售楼处甚至会上演很多人争相抢购一套房源的闹剧 。 再加上销售人员的一顿忽悠 ， 很多不明所以的消费者就着急忙慌的签订了购房合同 ， 殊不知留下的房源都是一些楼层、采光等条件不好的 ， 简直是花钱买罪受 。
第二 ， 开发商的销售方式跟以往不同
以前开发商都是先开盘再售楼 ， 如今房地产行业不景气 ， 他们不敢一次性将所有楼盘开放 ， 采取的是一种叫做“先认筹后选房”的手段 。 前期开发商能够统计到认筹总套数 ， 然后根据数据进行阶段性开盘 ， 一次性开放套数基本上只有认筹总数量的一半 ， 从而造成一种房子供不应求的局面 ， 一开盘自然就售空 。
这对开发商而言有百利而无一害 ， 因为当顾客因为害怕自己抢占不了先机 ， 挤破了头想购买该开发商旗下的房源时 ， 房企既省去了一大笔宣传费用 ， 又可以根据市场反应的不同 ， 及时作出调整 ， 位置从被动等待购房者逆转成了主动 。
第三 ， 数据造假
普通人判断某一楼盘的销售情况 ， 大部分人都是直接去售楼处询问 ， 这就给了销售人员数据造假的机会 ， 当我们看上某处房源却被告知已经被预定时 ， 一般都不会怀疑其真实性 ， 因为有生意不做很奇怪 。
【限购|大家的买房热情不高，但为何很多楼盘，一开盘就被抢购一空？】殊不知这正中了他们的圈套 ， 当我们回家后不久 ， 非常有可能接到房源又空置出来的消息 ， 此时一部分人想购房的欲望就增加了一大半 。
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