未网签的在符合当事人约定或者法律规定的可退房条件下可以办理退房 。《商品房销售管理办法》规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验 。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房 。
网签的好处是什么?1、交易透明化 。
其实房子经历了网签这个环节之后，就可以使买房者和卖房者的交易更加的透明化了 。因为房子经过网签之后，业主的各种信息以及售房者的各种信息都会得到进一步的确认，同时房子的信息也会得到更好的认证 。所以这样一来就可以有效的节约买卖双方交易的时间了 。最为关键的是：房子的网签过程在网上都是一目了然的，买卖双方都可以进行查询 。
2、减小买到问题房的几率 。
当你购买的房子在网上进行备案之后，房屋的各种信息都会一一呈现出来 。当买方和卖方确定了没有任何问题之后，房子的销售状态就会在网上进行备案，这样就可以有效的避免房子重复买卖的现象了，从而保障了购房者的权益 。
3、申办房产证更快捷 。
房子经历了网签之后，房产证办理的速度也会大大提升 。
网签有哪些注意事项?1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等 。这是买房能否办房产证的关键 。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎 。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等 。
4、面积确认及面积差异处理 。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式 。
【购房没有网签可以退房吗】5、网签时一定要认准交房日期是否确定 。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期;开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言 。
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