1、申请房贷前审核 。用户现在申请房贷的时候 ， 银行是需要提供首付款证明以及流水证明的 。举个例子 ， 用户若是申请的按揭 ， 申贷行会要求先看首付款存款证明 ， 只有表明这笔资金确实是自有资金或者是亲友资助的 ， 那么才会进行下一步审核 。若是发现买房的资金是借贷来的 ， 是会进行拒绝处理的 。
2、贷中审核开发商账户 。以网商贷为例 ， 为了防止经营贷流入其他领域 ， 会要求用户添加开发商账户 ， 而银行只需要在贷中审核时确保开发商账户真实即可 ， 成功批贷以后直接将资金打到账户里面 。
3、贷后跟踪 。在银行将经营贷打到用户账户以后 ， 后续可能会要求提供相关的证明 ， 比如说购买原材料的发票、与商户之间的流水往来明细之类的 。如果用户无法提供或者不符合实际经营情况 ， 很可能会引起银行的风控 。
房地产资金监管账户是什么意思房地产监管账户是资金监管账户 。资金监管账户又称为第三方监管 。主要用于房地产交易 。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转,该账户属于银行 。
房地产资金监管账户的用途1、监督房地产开发商
资金监管的作用 ， 也就是说交易市场通过银行进行监管买卖 ， 双方达到了一定的意向 ， 然后完成交易 ， 那么市场银行接到了这个指令 ， 才会把这笔钱给房地产的开发商 ， 也就是说你买房之后的这个钱会打到这个监管账户里面 ， 不会直接就给开发商 ， 如果开发商要用这笔钱 ， 就一定要向银行进行申请 ， 这样也是监督房地产开发商 ， 避免这些房地产开发商拿了客户的钱之后跑路了 ， 也是为了更好地维护客户的权益 。
2、维护消费者的权益
国家也都知道普通百姓去购买一套商品房是非常不容易的 ， 如果这些人直接拿了客户的钱跑了那么这些钱就拿不回来了 ， 就会导致普通百姓的权益受到损失 ， 所以就设立了监管账户进行监督 ， 就很好地规避了有一些交易商信用不好而导致的损失 。
【银行是如何查经营贷是否流入房地产】
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