房价|接下来5到10年，房地产将会出现“两大变化” 房地产行业

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2022年，房地产调控放开的尺度，远远超出了市场预期。
从郑州、哈尔滨，到福州、衢州，再到秦皇岛、兰州，放开限购、限贷、限售的鼓点越来越急促密集。未来随着国家调控的不断升级，房地产行业将出现这2大变化，事关每一位购房者，一起来看看：

第一，房企数量会越来越少。在我国，房企数量非常多，超过9万个，而一般大国房企数量不到500个。经济学家马光远认为：即使消失掉80% ，还剩下2-3万家房企，数量仍居全球首位，完全可以满足中国未来房地产市场的供给需求。
要想彻底改变房子卖不掉的局面，只有改变企业自身，比较好的方法有两个，一个是优质房企重组，另一个是租售并举。

1、加快房企收并购提供政策支持
对于有问题的房企来说，简单的任其倒闭不是好方法，最好的方法是重组。如果只是让开发商倒闭了，那么是对债权人不负责，对买了期房的还没交付的人不负责，会对社会造成很大影响。
因此，应该用重组的办法，让其软着陆。
1月10日有报道称，央行要求9家国企通过收并购项目资产的方式，一方面，为有中高风险问题的11家房企提供流动性支持。另一方面，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入三道红线相关指标。

虽然有官方为加快房企收并购提供政策支持，但是实际上短期内效果不太明显，长期来看，有利于促进房地产行业升级，优胜劣汰。
2、租售并举
从前是盖多少卖多少的大周转开发模式，由于国家提倡租购并举的住房制度，未来可能实行先卖一半，另一半作为商业性租赁房的方式。

第二，房价逐渐趋于稳定。房地产是资金密集型行业，上下游牵扯着上百个行业，房地产对于经济的作用仍在，再加上大部分百姓的绝大多数资产都在房子上，因此，房地产行业必须要稳住，不能让其大起大落。
虽然目前房价下跌的趋势仍在，但是未来在国家的积极调控下，房价回温只是早晚问题。从去年房价下跌许多三四线城市都开始颁发限跌令，到今年楼市调控吹暖风，都可以看出来这个趋势。
【房价|接下来5到10年，房地产将会出现“两大变化”】只不过，房地产像过去那样一飞冲天的情况已经到头了，未来虽然可能还会上涨，但是总体趋于稳定新常态，或许会形成可循环状态。一些局部地区的房价可能继续上涨。

房价|接下来5到10年，房地产将会出现“两大变化”

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