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买房 ， 可以说是人生中比较重大而且喜庆的事情 ， 当然 ， 所有人都会希望买到一套自己喜欢 ， 价格便宜 ， 性价比超高的好房子
避免大家买房时被坑或者被忽悠 ， 作为资深的老房产 ， 在这里为大伙梳理一下详细的新房购买流程以及注意事项 ， 外加一些少为人知的省钱小妙招 ， 都是经验之谈存干货 ， 记得收藏和推荐 ， 此文比较适用青岛 ， 别的地区可能有所不同 ， 不能一概而论 ， 仅供参考 。
一、废话少说步入正题 ， 买新房 ， 首先就是根据自己手头资金 ， 以及能力的大小来锁定符合自己条件的几个房产区域（现在是选房的起步阶段 ， 可以多定位几个区域） ， 但是记住一点 ， 超出自己能力范围的房子少看或者不看 ， 因为想要而又得不到的感觉是很难受的!
二、当你把要购买的区域基本锁定以后呢！那第二步就该寻找合适的在售项目了 ， 想了解这些项目的房产情况可以直接去贝壳网、新闻网、安居客上查询 ， 这个几个网站很好操作 ， 不用教自己弄就可以了！
做完这些还不够 ， 这时候你一定要去找个熟悉的中介朋友 ， 没有这样的朋友你就去大一些的房产中介公司找一个靠谱的 。 一定记住无论怎样都要找个中介 ， 这个很重要！至于为什么 ， 容我一会解释 ， 现在还不是时候！
三、光纸上谈兵最终还是停在原地 ， 所以说这第三步就需要你跟着中介到售楼处去看房了看房的时候建议你带个笔和本子 ， 这样就能把各个房产小区的信息都记录下来 ， 不至于看的项目太多而记混了 ， 记乱了 。 此刻你需要记录的信息如下:
（1）这个项目周边未来的发展规划
（2）周边现有的生活配套
（3）开发商的实力情况
（4）小区的绿化率
（5）项目的交付时间
（6）你所中意的户型所在位置和均价
说到户型 ， 建议大家 ， 元宝户型首选 ， 动静分离次之 ， 别的户型看个人喜好！
元宝户型
动静分离户型
以上问题仅供参考 ， 你也可以根据自己的的需求进行调整改变 。
买房还有就是你一定要货比三家 ， 多看多对比 ， 第一次看房别图省事 ， 看一两个项目就稀里糊涂的交了定金 ， 不然你九成买不到底价 ， 八成会后悔!
四、当你用一段时间终于把你想看的新房都看完了的时候 ， 这时候就可以进入第四步了 ， 这一步需要拿出你的记录本根据自身情况来选择出比较符合你的新房小区 ， 下面建议可供参考:
（1）如果是刚需买房: 选择周边有学校 ， 有地铁或者有商业 ， 在或者房价便宜的小区 ， 只要小区能满足上面两个条件就重点考虑 。 此时的你不用过于追求完美 ， 反正过几年肯定是要换房的！
（2）如果是改善买房: 首选小区环境优美 ， 物业负责和周边配套齐全的小区 ， 临近学校和地铁的更好！
（3）如果是投资买房: 建议去买二手房！
重点提醒: 临近飞机场和火车站的房子慎买 。 别听别人瞎忽悠！因为在这买房的人后悔远远大于无悔 。
五、当位置选好了小区也定了 ， 就到了第五步 ， 给房产销售谈价格 ， 要优惠的时候了！这一步可以说是比较费心思的一步 ， 教你几招比较实用东西:
（1）别忽略了我一直让你找的中介朋友 ， 他可是你买房中的得力帮手 ， 现在大多数开发商都会和各中介公司合作 ， 因此他们很了解开发商的优惠政策和套路 ， 或许他们还能拿到额外优惠 。 由他们帮你谈价拿个底价不成问题 ， 另外就是你可以和他们谈谈给你返佣 ， 多则几万 ， 少则几千都有可能（这个最好在看房前就谈好 ， 注意别太贪给人家留点辛苦费）
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