依法律规定 ， 转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让” ， 依法律规定 ， “转租”是指上手租赁关系不解除 ， 本手在此建立租赁关系 ， 而“承租权转让”是指上手租赁关系 ， 新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系 。在这两种形式下 ， 对于商铺转租 ， 我们必须要了解一些注意事项!以下是知识库小编为大家精心准备的：商铺转租合同注意事项及相关范本 ， 欢迎参考阅读!
商铺转租合同注意事项如下：1、转租必须取得出租人书面同意 ， 同样承租权转让中 ， 解除原租赁合同和重签新租赁合同 ， 也需要征得出租人同意 。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费 ， 主要补偿装修损失等 ， 此笔费用不属于法定承租人应承担费用 ， 但法律亦没有明确禁止 ， 因此 ， 只要双方当时协商同意的 ， 亦会受到法律保护 。建议承租人在支付此笔费用时 ， 应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付 ， 以此降低资金风险 ， 并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形 。
店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等 ， 但也存在较大的风险 ， 一般会遇到：接手后房东不让转让问题 ， 房东恶意涨租 ， 转租人未经房东同意私自转让等问题 。
店铺转让大致分以下几个步骤：一、确定转让人的身份 ， 看他是否有与房东的租赁协议 ， 如果店铺经营者就是房屋的所有者 ， 首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全 ， 并初步咨询转让价格及房屋的租金情况 。
如果店铺经营者也是承租人 ， 则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同 ， 并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明 。(即产权人、经营者、接手者)
因为一般情况下转让之前 ， 转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金 ， 如果这里不注意很容易被骗 。
二、若有意接手 ， 双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格 。若谈定则可预付一定数量的定金 ， 以保证优先接手店铺的权利 ， 定金收取方出具定金收条 ， 收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容 。
这里要注意是整体转让还是空店转让 ， 如果是整体转让请千万点清设备和物品明细 ， 免得少数量或缺质量 。
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》 ， 从而约定双方具体的权利与义务 。
四、合同签署完毕 ， 按合同约定方式结付转让费用 。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续 ， 因此 ， 接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续 ， 以确定经营的合法性 。
六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况 ， 并在合同中明确注明 ， 以免跌入转让合同的陷井 。
八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划 ， 从而避免上当受骗 。
九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生 ， 请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利 ， 有优先续租权 ， 房东不得以任何方式涉店铺转让 。
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