影响房贷是否能通过的因素有哪些

1、征信:房贷审核中,征信报告是非常重要的资料,征信好坏直接影响是否可以贷款,申请购房贷款的前提之一是个人征信良好 。
2、房贷额度影响:现在全国各地都了限购政策,一套房和二套房的首付和利率差别很大,比如青岛依据的是“认房又认贷”的政策 。以家庭为单位,购房者在青岛市内的房屋套数和在全国范围内未结清的贷款次数 。
3、房龄:房龄就是房子的年龄,根据房子的建成年代来计算 。
4、个人收入:一般银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上,所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱 。银行判断的标准是公司开具的收入证明,以及购房者工资卡半年以上的银行流水,所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额 。

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房贷包括哪些内容1、银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式 。等额本息,就是每个月还款的本+息之和始终保持不变 。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算 。另外还有一种说法,说房贷等额本金还款方式比等额本息还款方式划算 。这种提法也存在理解的误区 。
2、房贷还款的时候无论是由于什么原因,只要你的房贷出现逾期,那么银行就会打来催收电话,提醒借款人还款,而且只要逾期还款了就会产生罚息 。不同贷款银行的罚息力度各不相同,基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50% 。银行一般都会在房贷合同中设置违约条款,连续3次或累计6次逾期还款,就要求借款人一次性偿还所有贷款本息 。
【影响房贷是否能通过的因素有哪些】3、房贷贷款还完后,需要贷款人到所在银行办理,银行出具相应的清贷证明,这个十分重要,是房管局办理撤销抵押手续的必备材料 。相当多的人在房贷“商转公”时,选择了担保机构进行担保,房贷结清后,也应该及时办理撤销担保手续,并退回担保押金 。房贷还完再买房的时候,如果大家有提前还完房贷的想法,还是建议在签订购房合同之前先向贷款银行咨询一下,在咨询时需要把提前还贷的时间 。

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