等额本息还款是房贷还款方式之一 ， 是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 ， 然后平均分摊到还款期限的每个月中的一种还款方式 。这种还款方式每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 ， 每月还款金额固定 ， 适用于那些收入处于稳定状态人 ， 有自己的房子过着稳定的生活 ， 经济条件不允许前期投入过大的贷款人 。
等额本息还款的计算方法每月还款数额计算公式如下：还款数额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 。
下面小编为大家举例说明 ， 让各位贷款者能够更加直观了解这一种还款方式：
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款 ， 贷款期限20年 ， 贷款年利率4.2% ， 每月还本付息 。按照上述公式计算 ， 每月应偿还本息和为1233.14元 。
等额本息优缺点1、优点：
采用等额本息还款方式的话 ， 每月还相同的数额 ， 作为贷款人来说 ， 操作是相对简单的 ， 每月承担相同的款项也方便安排收支 。当然 ， 前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的 。
2、缺点：
【什么叫等额本息还款】采用等额本息的还款方式 ， 由于利息不会随本金数额归还而减少 ， 所以说大家需要还给银行的总的利息要高于等额本金还款法高 。
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