房贷审批速度受降准影响不大 ， 在降准后银行放款可能会稍微放松一些 ， 但是房贷审批的速度还是要看银行的实际资金情况 ， 以及贷款人各项资料是否齐全 ， 资格是否满足等 。
降准的影响从以往的降准来看 ， 主要会在这些方面产生影响 。
1、融资难度 。降准最主要的是刺激经济 ， 一般是在经济形式走弱的情况下为了拉动市场的热情 。降低企业融资成本 ， 特别是小微、民营企业 ， 有利于实体经济的发展 ， 经济发展更具活力 ， 对于普通人而言意义更重大 。
2、股市 。股市可以说是对政策反应最快的地方 ， 因为降准的钱主要流向企业 ， 那么多企业经营肯定是利好的 ， 利好企业 ， 也就会让企业的经营更好 。股民对市场也就会更有信心 。
【降准后房贷审批会变快吗】3、楼市 。虽然说这次的降息主要惠及企业 ， 但从历史的降准来看 ， 也会对房地产企业的现金流产生利好 ， 而银行有更多的钱 ， 在房贷上也会稍微放松 ， 对于办理按揭的人们来说也是利好的 。
影响房贷审批速度的因素1、个人信用记录 。
申请买房贷款的时候 ， 银行首先会查看借款人的个人信用报告 ， 若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况 ， 那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒 。所以 ， 大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用 ， 及时还清信用卡借款 。
除逾期记录之外 ， 如存在因信用不良被起诉的记录 ， 由于长期拖欠水电等费用而造成不良记录等 ， 都有可能影响贷款审批 。所以家中的水电费单一定要及时的付清 ， 以免在申请房贷时遭拒 。
2、还款能力 。
说到还款能力 ， 除了个人信用记录以外 ， 银行还会着重审核借款人的还款能力 ， 若负债过大 ， 或收入、工作不稳定 ， 都将影响房贷的审批 。在房贷审批中 ， 评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师 ， 还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎 ， 比如金融供电行业 。同时 ， 学历越高的人越容易申请到银行房贷 。
另外 ， 还要求申请人的年龄在18-65周岁 ， 其中25-40周岁是最受欢迎的群体 ， 其次是18-25周岁和40-50周岁的人群 ， 50-65周岁之间的人群 ， 住房贷款申请一般不被通过 。还款能力 ， 包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目 。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万 ， 家庭金融资产>50万 ， 家庭净收入>10万 ， 其它资产>50万 。
3、首付款 。
依据银行要求 ， 申请房贷的客户需要有一定比例的首付款 ， 一般首套房贷首付比例不低于30% ， 二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%) 。所以 ， 申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款 。一般来说 ， 借款人给予的首付款越多 ， 申请贷款就越易获批 。
另外 ， 为了快速获得贷款 ， 借款人申请房贷前 ， 向贷款行咨询清楚“房贷所需手续有哪些” ， 以便提前做好准备 。
4、负债过高 。
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