新房的房产证既可以由开发商来代为办理 ， 也可以由购房者本人来办理 。通常情况下 ， 购房者才是申请办理房产证的法定义务人 ， 房产开发商只有协助办理房产证的义务 。不过需要注意的是 ， 购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记 。
【房产证是开发商办理的吗】按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内 ， 办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内 ， 办理土地使用权变更和房屋权登记手续 。”此外 ， 《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续 ， 并提供必要的证明文件 。”
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