商住楼能贷款 。通常商住楼的产权年限为40年 ， 属于商业性质的土地使用权 ， 但也是可以申请贷款购买的 ， 不过只能贷款10年 ， 且首付需要支付5成 。另外 ， 需要注意的是 ， 不能申请公积金贷款 ， 只能申请商贷 。
一般情况下 ， 商住楼就是那种底层为商店、商场 ， 而其它的都是住宅的综合性大楼 。此外 ， 商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或者商业用地 。根据国家的规定 ， 这样类型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年 。
商住楼和住宅楼有什么区别1、住宅年限 。
首先就是两种不同性质的树房的话 ， 出价年限是不同的 ， 我们普通的住宅的年限是70年 ， 然后等到期的话我们去交一个费用 ， 然后就可以自动续期了 。但是我们的商住房也就是公寓 ， 它的年限为50年 ， 一旦到期的话 ， 我们就必须要缴纳土地出让金 。
2、水电费的差异 。
【商住楼能贷款吗】以我所在的城市来看的话 ， 目前的电费我们这边是6毛一度 ， 但是商住房的话他们都是一块多 。而且像很多公寓他们其实是不通天然气的 ， 也就是说你想要做饭的话 ， 那只能通过电磁炉这样的方式 。
3、居住环境的差异 。
大家知道现在的住宅的话 ， 一般条件好一点的都是一梯两户或者更好的 ， 就是一梯一部 ， 但是在弓于之中 ， 那基本上就是两梯十几户 ， 整个居住环境特别的嘈杂 。
而且在户型上公寓的话 ， 也很少有那种嗯南北通透的房子 ， 所以就是说采光了通风了都不是很好 。
4、户口问题 。
而最关键的因素我觉得就是户口问题了 ， 我们普通的住宅楼的话是可以落户的 ， 但是公寓的话是不能够落户的 。
推荐阅读
- 推迟过户的房子能买吗
- 动静分离户型的优劣势
- 按揭房可以去银行贷款吗
- 二手房公积金贷款有额度限制吗
- 买房交了定金贷款没批下来能退吗
- 二套房公积金贷款的利率是多少
- 6层楼房能抗几级地震
- 工抵房多久能拿到房产证
- 公积金贷款同时可以贷几次
- 买房交了20万定金能退吗