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【购房置业|普通人，手里要有多少钱，才适合买房呢？】
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我前年买了房子 ， 身上当时只有30万元 ， 我来告诉你 ， 手里要有多少钱 ， 才适合买房 。
一、买房子 ， 我们需要哪些费用？首先 ， 我们必须先弄清楚一个问题 ， 那就是买房子 ， 我们需要付出哪些费用 。
① 首付 。
买房子第一笔巨大的钱 ， 就是首付了 。 正常情况下 ， 如果你是首套房的话 ， 那么首付比例就是房款总额的30% 。 不过 ， 也有一些县城 ， 能过把首付比例降低到20% 。
如果你是买二手房的话 ， 那么首付比例会更高 ， 有些城市二手房的首付比例达到了40% ， 这里不同城市有不同的规定 。
② 月供 。
月供的多与少 ， 直接影响了你买房以后的生活健康指数 。 如果月供过高 ， 超过你工资的话 ， 那么你每个月还完月供 ， 身上一分钱都没了 ， 那么你说你的生活还能够维持下去吗？肯定是不行的 。
所以对于月供 ， 我的建议是不要超过月工资的一半 。
想要月供少一点 ， 有两种方法 ， 一种是提高首付 ， 还有一种就是选择等额本息30年还款方式 ， 这种还款方式下 ， 每个月的月供固定 ， 且是最少的 。 只是这种方式也有缺点 ， 那就是30年下来要付出非常多的利息 。
③ 公共维修基金 。
拿到房子以后 ， 你需要出一笔公共维修基金 。 这笔费用 ， 不同地区不一样 ， 就拿我所在的城市来说吧 ， 公共维修基金是按照结构跟面积来算的 。
多层结构按照100元一平方米来 ， 高层全现浇架构按照150元一平方米收取 ， 高层框剪结构则是200元一平方米 。
举个简单的例子 ， 比如说你买了一套房子100平方米 ， 是高层框剪结构 ， 那么你需要缴纳的公共维修基金费用就是100*200=20000（元）
不同地方 ， 公共维修基金缴纳方式不一样 ， 以你买房的城市为准 。
④ 契税 。
契税是我们每个人买房子都必须交的 ， 不交的话 ， 你是拿不到房产证的 。 拿不到房产证 ， 这房子并不是真正属于你的 。
契税的缴纳主要看房子的面积 。
如果你是首套房 ， 面积在90平方米以下 ， 那么契税就是房款总额的1% ， 大于90平方米的话 ， 契税就是按1.5%来计算 。
二套房的话 ， 99平方米以下按1%来收 ， 90平方米以上按照3%来收取 。
⑤ 中介费 。
如果你是买的二手房 ， 那么是需要缴纳中介费的 ， 正常情况下 ， 中介费是房款总额的1%到3% ， 不同地方收的不一样 。
⑥ 装修费用 。
如果你买了房子以后 ， 想要立马住进去的话 ， 那么还得装修 ， 正常情况下 ， 100平方米的房子简单装修一下 ， 也差不多要花10万块钱左右 ， 如果你是高档装修 ， 墙壁要贴瓷砖 ， 那么加上家具至少要花20万左右 。
二、手里要有多少钱 ， 才合适买房子呢？接下来 ， 我来举一个简单的例子 ， 让你更加清晰地知道要有多少钱 ， 才适合买房子 。
假设我要买一套总价是100万的房子 ， 首套房 ， 贷款方式选择30年等额本息 ， 商业贷款 ， 二线城市 ， 首付比例为30% 。
那么 ， 我需要的首付就是100*30%=30万元 。
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