【央行降准是不是房贷利息抵】央行降准不是房贷利息抵，银行降准只是下调了金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，将会释放约1万亿元的长期流动性资金，但并不代表房贷利率会随之降低，只是银行会有更多资金用来放贷了 。
房贷利率看的主要是央行降息，而不是降准，降准和降息是两码事，不能混为一谈 。央行如果想降低市场利率，其实直接降息就行，而央行并没有降息，也就代表央行认为当下市场利率处于合理范围，暂时没必要继续降低 。
至于央行此次降准，主要是为了扶持中小微型企业，降低中小微企业融资成本，推动实体经济发展 。
而以后房贷利率会不会降低，客户可以多关注央行政策消息，以及LPR(贷款市场报价利率)的每月报价，若LPR下降了，那房贷利率自然会相应降低 。
房贷利息怎么算的1、房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关 。根据国家的相关规定，我们贷款期限为1年以内，其贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5年，那么房贷的利率为4.75%;如果我们贷款的期限是5年以上，其利率为4.9% 。大家也可以选择公积金贷款买房，其利率通常会比商业贷款的利率低 。公积金贷款期限为5年以下，其利率为2.75%;贷款期限为5年以上，其利率为3.25% 。
2、通常银行的房贷利率会根据基本利率进行上调或者下浮 。因为受到2018年楼市调控政策的影响，目前各地银行的房贷利率均出现了上调的情况 。根据有关机构统计，2018年8月全国首套房的平均利率达到了5.69%，其中上海首套的平均利率为5.16%，厦门的首套房平均利率为5.39%，北京首套房的平均利率为5.47% 。广州的平均利率为5.55%等等 。
3、根据有关机构统计，全国多数银行利率上浮15-20% 。其中128家银行利率上浮了20%，28家银行利率上浮30% 。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20% 。工商银行、邮政银行首套房、二套房的利率上浮了20% 。
4、目前房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式，利息=本金×实际天数×日利率或者是总利息=月还款额*贷款月数-本金 。如果我们贷款100万元，贷款期限是20年，利率为5.47%，选择等额本息的还款方式，那么我们需要还款的利息为646865.60元 。等额本金的还款利息为549278.73元 。
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