商品房产权年限是70年 ， 其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限 ， 而是房屋所在国有土地的使用年限 。另外 ， 需要注意的是 ， 房屋土地使用权不是从办理产权证或者签署购房合同的时候算起 。按照规定 ， 土地使用年限从开发商得地时间便已经进入了70年土地使用权的倒计时中 。
商品房产权50年和70年区别?1、用地性质不同
50年产权的房子在开发的时候 ， 一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地 ， 属于商业用地性质的 ， 所以产权年限只有五十年 。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的 ， 产权年限比较多 ， 到期后还能自动续期 。
2、水电等费用不同
正因为50年产权的房子是商业用地性质的 ， 所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的 ， 价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少 ， 物业费用标准也一样 ， 这样会导致整个居住成本高不少 。
3、贷款政策不同
要贷款购买50年产权的房子 ， 只能选择个人商业贷款方式 ， 不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款 ， 两者结合使用也是可以的 。而且50年产权房子不仅贷款方式受限 ， 其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高 。
4、落户政策不同
【商品房产权年限是多少年】可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户 ， 但并不是任何房子都能落户的 ， 譬如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的 ， 所以也就不能落户了 。一般只要70年产权的房子才符合落户标准 ， 才能划分进入教育配套中 。
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