1、土地产权不同：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年 。
【商住两用房与住宅房有何区别】2、生活缴费不同：商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格 。住宅房则生活缴费要低于商住房 。
3、产生税费不同：商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异 。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳 。
4、贷款条件不同：购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，另外50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷5成，且最多只能贷10年 。
5、房屋使用情况不同：商住两用房可以注册公司，可居住可办公 。而普通住宅只能用于居住，不可商用 。
推荐阅读
- 两限房出售流程是什么
- 商住楼和住宅楼产权有什么不同
- 地产股|炒不动了！地产股阴跌两天
- 买了经济适用房还可以申请公租房吗
- 经济适用房可以把个人部分转卖吗
- 商住楼有房产证吗
- 长沙|中行房地产不良贷款率连续两年居首，四大行房地产不良贷款陡升至1102亿
- 满两年是以什么为准
- 如何出售两限房
- 经济适用房的购房时间从什么时候开始算