【城改房出售流程是什么】1、出售城改房时要去物业部门查看资料部分 ， 分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》 ， 《住宅使用说明书》等 。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题 。确认售楼合同附图与现实是否一致 ， 结构是否和原设计图相同 ， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量 ， 与合同签订面积是否有差异 。
2、购买城改房与购买商品房的手续是一样的 。凭身份证签订购房合同并结算房款 ， 按合同规定交房款并取回 ， 购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续 ， 视房屋面积大小减免部分或全部契税 ， 房产证和契证到国土资源局办理土地证手续 。
3、城改房过户是一种专业性较强的交易 ， 形式、种类也很多 。每种交易都需要具备不同的条件 ， 遵守不同的程序规则及办理相关手续 ， 城改房交易也不例外 。城改房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程 。
城改房买卖合同要注明哪些问题1、合同签订的内容要完整 。
2、应核实房屋权属 ， 应写明是否共有财产 ， 是否存在房屋抵押或其他权利 。
3、房屋质量 。质量条款是买卖合同的必要内容 ， 买卖的房屋应能保持正常使用功能 。房屋超出合理使用年限后若继续使用的 ， 产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定 。
4、约定税费的承担方式 。存量房买卖过程中一般会涉及契税、营业税(现改为增值税)、印花税、所得税、交易手续费等税费 ， 谁来承担这些税费 ， 是按有关政策规定由双方各自承担 ， 还是双方约定由某一方来承担 ， 合同中一定要注明 。
5、承租人优先购买权 。买卖已出租房屋的 ， 出卖人应当在出售前三个月通知承租人 ， 承租人在同等条件下有优先购买权 。
6、集体所有土地上房屋的买卖对象 。建设部规定 ， 集体所有土地上的居住房屋未经依法征用 ， 只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的人 。
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