衢州|千亿房企生死危局：正荣地产自救遇疫情，债务违约来袭限购|商品住房|住房公积金

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摘要：一季度业绩腰斩（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜姐&编辑|凯
4月10日，正荣地产发公告自爆，因2042万美元利息未如期支付导致违约。
又一家千亿房企的危机摆在了台面上。
今年以来，全国已有超60城松绑楼市。就在今天（4月11日），苏州开始放开二手房限售，由此前的5年改为3年。
正荣地产2021年长三角地区的销售额，苏州贡献了18.8% 。如今放开二手房限售，正荣地产还能迎来转机吗？
01
首先来看目前的违约情况。
正荣地产的公告称，公司未于今年4月9日宽限期的最后一天之前完成2020年5月票据及2021年6月票据的合计2042万美元的利息支付，构成违约事件。

而更多坏消息也接踵而至。
【衢州|千亿房企生死危局：正荣地产自救遇疫情，债务违约来袭】据公告披露，正荣地产2020年9月票据、2020年6月票据及2020年1月票据宽限期最后一天分別为今年4月10日、4月14日及5月14日，预计无法在宽限期届满前支付利息。
这就意味着后续可能还将继续违约。
正荣地产的解释是，因上海受疫情影响，公司的部分运营被迫暂停，销售及资产处置的进度已推迟，以及房地产市场、金融等大环境诸多不利因素影响，使得公司的流动资金出现周期性问题，导致其债务违约。
正荣地产说的这些原因并非仅仅是到期不还钱的借口。

2021年报显示，长三角地区的销售额占正荣地产全年销售额的半壁江山，占比达53.8% ，其中主要集中在苏州、南京、合肥和上海等城市。
02
不过，正荣地产的危机并非单单因为这次疫情反复，而是早已埋下伏笔。
正荣地产是业界有名的大黑马，曾仅用5年时间，完成了销售额从百亿到千亿的跨越。
以正荣地产的归母净利润同比增速为例， 2015、2016年分别高达684.75%和182.58% 。
2018年1月，正荣地产抓住了上一轮房地产周期的尾巴，成功赴港上市，发行价为3.99港元。也是在这一年，其成功变身为了千亿房企。
2019年正荣地产开始明显降速，高速狂奔的后遗症叠加楼市调控和疫情影响，近两年尤为明显。

图片来源|东方财富网（特此感谢！）
2021年半年报披露，正荣地产出售附属公司的收益高达8.53亿元，然而到年底， 2021年报呈现的情况依然艰难。
2021年，正荣地产营收370亿元，同比增长2.4%；净利润11.96亿元，同比大幅下滑66.4% 。
关心楼市的蜜友们看到这个数据大概不会陌生。
曾经短短几年冲击千亿或快速全国扩张的房企， 2021年的财报都很难看，增收不增利，增收净利率还腰斩的都不再罕见。

2021年报中，正荣地产也分析了陷入困境的原因。
比如，宏观方面受“房住不炒”、“三条红线”等因素影响。
自身方面，正荣地产认为自己2021年前三季度抓住了多次融资窗口，合计约17.5亿美元等值绿色优先票据及13.2亿元的公司债券；同时，偿还及赎回合计约15.1亿美元等值优先票据及11亿元公司债券。
然而， 2021年下半年融资环境趋紧，正荣地产尽管采取了加速销售及回款、减少土地开支、精简企业架构等措施，依然在资本市场上债务再融资困难，受限制现金比例进一步提高，现金流承压。

衢州|千亿房企生死危局：正荣地产自救遇疫情，债务违约来袭

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