【怎么查楼盘容积率】1、还没有开始建设销售的楼盘 ， 可以直接在城市规划局网站查询 ， 因为楼盘建设有要求任何审批的小区控规都要进行公示 。
2、开始建设的楼盘 ， 最简单的办法就是查询销售案场的规划证 ， 因为没有获得规划证是不能开发建设的 。
楼盘容积率怎么计算?1、容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率 ， 才算合格呢?一个良好的居住小区 ， 高层住宅容积率不能超过5 ， 多层住宅应不能超过2 ， 绿地率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制 ， 并不是项目都能做得到的 。
2、容积率是城市规划中的一个重要技术指标 ， 它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量 ， 即土地的开发强度 。人口众多的地区往往建筑容积率较高 。
3、容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关 。容积率越高表示土地的利用率也就越高 ， 但是对周边的城市基础设施的压力也越大 ， 因此不可能无限制的提高容积率 ， 所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制 。
商业用地容积率大好还是小好?1、从计算公式与举例中可以得知：在规划占地面积一样的情况下 ， 建筑面积越大 ， 居住密度也就越大 ， 导致容积率也会越大 。因此 ， 大多数人普遍认为：商业用地项目容积率越小 ， 居住密度越小 ， 居民的舒适度则会越高 。
2、对于购房者而言 ， 容积率越小 ， 小区业主的舒适度则会越高 。而对于开发商来说 ， 容积率越小 ， 建筑面积就会越低 ， 开发商可回收资金的面积也就会越少 。容积率小 ， 开发商就会适当的提高每套房的单价 。
3、目前 ， 新建标准商业用地规模一般在33333.33平米以上 ， 单体建筑占地面积一般在1000平米以上 ， 并严格控制单层商业用地 ， 除非特殊要求除外 ， 轻型加工业标准商业用地的层数在4层以上 。
4.此外 ， 我们可以从容积率上来判定建筑物是高层或者多层 。比如：当容积率>2—3时 ， 通常是多、高层相结合;4—5常常是小高层、高层相混合 。<2 ， 常常是多层、小高层的混合 。一个具有良好居住环境的小区 ， 多层住宅的容积率应低于3 ， 高层住宅的容积率应低于5 ， 绿化率必须在30%以上 。
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