转租房是和房东签合同 。房子是当事人的，谁签的合同就是谁的 。合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，保全对自己有利的证据向法院起诉维权 。
房屋转租的话需要注意哪些问题1、私房转租的前提是必须经原出租人同意 。
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租 。
3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意 。
4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日 。
5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系 。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题 。
6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行 。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性 。
7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同 。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系 。
租的房子转租不出去怎么办?1、通过租房APP，现在网上有很多租房网站，如房天下、58同城、安居客等等，登记房源信息，一定要添加真实房源图片，这样可以找准真正想租房子的人，也不用来来回回接电话看房子了，如果有人看中房子，会主动联系出租人的 。
2、借助中介公司，首先可以把房源信息登记给中介公司，借助他们来转租，毕竟他们的咨询顾客比较多，并且有专门的时间带人看房子，但是一定要注意，要找离得最近的中介公司，很多人在租房子的时候是要看地理位置的，能在那个中介问，就意味着想在附近租房子，不要随随便便找个中介就登记了，那样效果不大哦 。
3、主动加入微信租房群，这个方法是很多人容易发现，但是也容易放弃的渠道，但是真的很有效果，之前转租房子就是通过这个方法的，里面有很多信息是需要筛选的，里面很多求租信息，可以一对一的聊天进行沟通，成交的几率是很大的 。
4、利用个人朋友圈发布信息，身边的亲戚朋友也是一个免费的资源哦，先把房源转租信息利用空间、微博或者朋友圈散发出去，这样自己的朋友如果刚好有需求，就省去很多麻烦了，而且朋友也会帮忙转发哦 。
5、利用各种租房论坛、贴吧、同城论坛和同城贴吧也是一个很好的资源，这里面经常会有很多需要房源的人求助租房的，不过需要注意的是，如果发的帖子广告意味太重，会被删帖的 。
【转租房是和谁签合同】6、小区保卫处或者物业登记房源信息，一般情况下，正规的小区都会有卫门处或者物业中心，可以把要转租的房源登记一下，如果有求租者去问的话，他们会第一时间通知出租人的 。
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