【30年的二手房是危房吗】30年的二手房不是危房 ， 这个还是要结合房屋的整体结构情况来看的 ， 一般如果房子的房梁出现一些老化的问题 ， 通过相关的鉴定单位进行综合审定 ， 如果审定出来的结果是危房 ， 那房龄30年的房子肯定是属于危房的 ， 但如果审定的结果不属于危房 ， 那房龄30年的房子也不属于危房的 。
危房也是有相应的等级 ， 到危房的等级越高 ， 那房子的危险性也就越大 ， 正常情况下如果危房的等级是一级 ， 那就表明房子还是可以正常居住的 。但如果房子本身是存在质量问题的 ， 而且找鉴定部门鉴定下来的结果也属于危房 ， 那么30年房龄的房子就属于危房了 ， 而且危房的等级越高 ， 那么房子的危险金也就越大 ， 这种情况下是没有办法正常居住的 ， 最好是趁早搬离 。
购买二手房的注意事项1、与中介、卖方确认房子的产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致 ， 产权的性质和内容 ， 包括面积、地址及标准价房的分配比例 。同时 ， 还要验看正本、查询产权证的真实性 。此外 ， 还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房 ， 产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度 ， 也牵涉到买房收益的分配问题 ， 最终影响到二手房买卖合同的签订 。
2、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意 ， 对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中 ， 不能以口头约定代之 ， 因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证 。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等 。
3、保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续 。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说 ， 一定是产权过完户以后这套房才真正属于你 ， 在此之前 ， 卖方随时可以毁约 。
推荐阅读
- 30年的二手房可以公积金贷款吗
- 厨房水槽做单槽还是还是双槽
- 房屋维修基金收费标准是什么
- 房贷不下来可以退首付吗
- 厨房橱柜选购注意事项
- 有预售许可证是否可以办理抵押
- 预购商品房抵押权登记是什么
- 洋房是指什么样的房子
- 预售登记和抵押登记分别是什么意思
- 什么是房产更名与房产过户